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- 2012年02月23日
来源：齐鲁晚报
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新年伊始,更大范围的楼市降价潮正在发酵。与此前恒大、龙湖、绿地等民营房企引领降价潮不同,新一轮降价的擎旗者变成了保利、招商地产等大型国企。而根据上证报近日调查,万科、龙湖等全国性房企也将陆续加入降价大军。即便如仁恒置地这样的实力外企,也难逃降价一役。至此,三大类房地产企业无一避免地被卷入其中,降价正在从部分房企的个案性事件,向更大范围扩展。
“万保招金”集体进驻降价大军
记者近日从机构调查数据显示,2月以来,启动降价的全国性房地产企业数量越来越多,其中包括中铁置业等国资企业,也有碧桂园、雅居乐、佳兆业等民营房企,以及蓝光集团、盛泽置业等地方房企。降价最高幅度在7折左右。降价城市除传统一二线城市外,也开始波及洛阳、慈溪、惠州等三四线城市。
而最吸引市场目光的莫过于大国企保利地产。2月18日,保利在上海的权重大盘保利叶语被上百位老业主围堵售楼处,原因是该楼盘单价从每平方米19000元降至17000元,交房标准却从毛坯升级为精装,如果考虑装修成本则相当于价格打了近8折。成为上海今年高调降价的典型项目。
此外,2月以来,保利在全国启动喜春行动,涉及青岛、福州、厦门、沈阳、广州、南京、长沙在内的十余个楼盘。不过这些楼盘的降价幅度并没有上海保利叶语明显,多为全款9.7折至9.9折。
另一家于近期启动降价的大国企是招商地产。有消息称,2月18日起至3月31日之间,招商地产推出“真情越百年·春惠大地利在龙年”的感恩回馈活动,分布在全国14个城市的22个在售项目将同期启动优惠活动。其中招商在厦漳的4个项目——招商·海德公园、招商·卡达凯斯、招商·假日365、招商·花园城,部分房源折扣达到8.5折。
金地方面,近期有消息称,金地集团上海宝山项目金地艺境低调开盘,单价低至1.1万元/平方米左右。而就在去年9月下旬,根据上海网上房地产的官方数据,该项目彼时售出的250套,其成交均价高达17062元/平方米。更早前,金地艺境成交价格曾经达到21000元/平方米。
万科方面,2011年,上海万科计划销售总金额超过110亿元。从月份计划来看,3月是万科销售任务最重的一个月,总计去化房源可能接近千套。知情人士透露,为完成艰巨的销售任务,万科很有可能制定一个更有竞争力的销售策略,比如,一个可能在4月开盘的重点楼盘五街坊项目,预计销售价格可能较早先预想价格有近30%的下调。
至此,万保招金四大标志房企正在或即将启动新一轮降价策略。受此带动,更大规模的价格大战将在一季度的最后一个月展开。
降价有明有暗实际幅度或超预期
房企降价不可避免。市场更关注的是幅度与程度如何?从目前情况看,与年前动辄7折的折扣幅度不同,这一轮国资为代表的降价潮并未比上一轮有更大折扣,而多以8至9折为主。究其原因,业内人士分析表示,去年的大幅度折扣主要是开发商年底巨大的资金压力所致。到今年,开发商开发节奏放缓,拿地节奏放缓,成本压力不大。加上去年7至8折的优惠体现出很好的销售效果,因此开发商更愿意在今年以稍小的折扣幅度试探市场。
而从销售情况来看,以保利叶语为例,市场人士称其销售效果已经不比去年其他8折盘的销售景气度。因此,不排除更多企业出现接近8折或更高的折扣幅度。
折扣幅度虽然不比去年,但参与的企业数量却在增加。专家表示,降价正从个别企业个别楼盘的个案行为,变成越来越多房企参与的普遍现象。如果调控政策没有较大调整,到今年7、8月,将是房企普遍降价的高峰期,全年调控效果或在那时候突出显现。
与降价幅度有关的另一个现象,开发商实际销售价格可能较报出的优惠价更低。以仁恒置地在上海的高端物业森兰雅苑为例,该楼盘今年初在网上房地产的销售价格高达4.3万元/平方米,而近日,中原地产销售部人士告诉记者,因为销售不佳,仁恒于3天前启动二手中介联动营销,下调后的均价为3.5万元/平方米。如果购买1至5层小户型房源,房价更可能低至3.1万元/平方米。“3.1万的价格你在售楼处是问不到的,只有确定你有购买意向,开发商会愿意和你进一步讨论价格,这个低价是我们在带客户与开发商谈判过程中了解到的。”中原地产人士称。
在采访中,记者也发现,包括绿城、星河湾、仁恒等众多房企都有折后再折的降价空间,实际成交价格或更低于目前市场公布的优惠幅度。
《上海证券报》
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