泰城银行新房贷款大起底

新房首套房首付都是30%,银行贷款利率都上浮

2012年02月23日　来源：齐鲁晚报
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　　从2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,如此一来,泰安市金融机构手头多出了不少“活钱”。这无疑为现在低迷的楼市吹来一阵暖风。记者日前走访全市8家主要银行了解到,虽然房贷政策总体仍然趋紧,但与年前相比已日渐松动,特别是首套房贷利率,在多家银行不同程度上浮的情况下,信用度高还贷能力强的市民已经有可能按基准利率还款。
　　各银行利率浮动不同
选对银行能省几万元
　　近期人民银行金融市场工作座谈会传出消息,今年将继续落实差别化住房信贷政策,加大金融服务,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。
　　记者22日走访泰城工、农、中、建、交五大银行和邮储银行、商业银行和兴业银行发现,市民购买新建商品房是首套房的,申请个人住房贷款首付都为30%,各银行的利率虽然仍在基准利率7.05%的基础上有所上浮,工商银行、交通银行目前都是上浮10%,农业银行和中国银行首套房利率上浮5%,建设银行、邮储银行工作人员都表示,如果市民的信用度高还款能力强,贷款可以享受基准利率。
　　对比几家银行,选择执行基准利率的银行可节省不少钱。以贷款购买首套房为例,贷款50万元,分20年还清,如果利率在基准利率基础上上浮10%,则每月的还款额为4106元；如果按基准利率,则每月还款为3891元,每月可少还215元贷款,总利息减少51545元,这个优惠幅度还是比较大的。
住房贷款审核没放松
个贷政策仍比较严厉
　　记者调查发现,在放款时间上,与年前动辄要排队两三个月以上甚至更长时间相比,现在下款时间普遍缩短,纯商贷基本在半个月到一个月内就可以搞定。邮储银行一位工作人员甚至表示,如果材料齐全、客户经理时间安排得当等条件成熟的话,最短三天就可以办妥。不过从调查的结果客观分析,个贷政策的松动总体上并不像很多人预期的那样乐观。
　　一家银行工作人员表示,今年的业务重点放在小微企业,而不是房贷这一块。还有一家银行工作人员透露,她所在科室信用额度较为充足,现在正愁怎么把钱放出去。“主要是我们现在审核没有放松,虽然我们可用额度有所增加,可老百姓办住房贷款的限制条件比较多,所以不是很好办贷款。”
　　业内人士也表示,尽管目前个贷政策整体仍比较严厉,但和存款准备金率下调一样,相比实际的降幅,货币政策开始由紧到松的信号作用更为重要。

银行房贷利率调查(统计截止时间为2012年2月22日,基准利率为7.05%) 8家银行房贷利率调查(统计截止时间为2012年2月22日)
工商银行: 新房首套房首付30%,基准利率上浮10%；二套房首付60%,基准利率上浮20%。
建设银行: 还款能力强信用度高的市民,新房首套房可享受基准利率,首付30%,二套房60%首付,利率有所上浮。
农业银行: 新房首套房首付30%,在基准利率上浮5%；二套房首付60%,基准利率上浮15%。
中国银行: 新房首套房首付30%,基准利率上浮5%；二套房首付60%,基准利率上浮15%,手续齐全最快一周放款。
交通银行: 新房首套房首付30%,基准利率上浮10%；二套房首付60%,基准利率上浮20%,额度较紧,放款时间不一定。
邮储银行: 新房首套房可执行基准利率,手续齐全三天即可放款；二套房贷首付比例最低为60%,利率至少需上浮10%。
兴业银行: 暂时未开展个人住房贷款业务
泰安市商业银行: 暂时未开展个人住房贷款业务
住房公积金: 新房首套房首付30%,利率4.9%；二套房首付60%,利率上浮10%,可在一个月内放款。
　　因个人信贷条件不同,银行政策还有微调,以上内容仅供参考,具体以银行办理为准。因个人信贷条件不同,银行政策还有微调,以上内容仅供参考,具体以银行办理为准。