| 开发商不见了,物业也拖着不管 |
| 墙皮脱落一年,咋就没人修 |
| 本报记者王敏 | |
- 2012年02月24日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲从楼下看,墙皮脱落的部分显得很扎眼。 王敏 摄 |  | ◥脱落的墙皮内露出像空心砖的内部架构。 王敏 摄 |
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“我家外面的墙皮都掉了快一年了,冬天不保温,夏天往里渗雨。开发商早走了,物业光说给联系修,一直也没修过。”近日,家住福山区同福小区的业主吕先生致电本报新闻热线96706诉说了他遇到的窝心事。
讲述:“嘭”的一声,墙皮掉了一大块
“就是那块墙皮掉了。”23日,在吕先生家楼下,吕先生指着楼上说。记者看到,在6楼的地方,原本雪白的墙面上有一块长约2米、宽约40厘米的灰色“疤痕”,与周边干净整洁的色调显得极不协调。从吕先生家中的阳台看去,墙皮里面的构筑清晰可见,露出的部分像是空心砖。
吕先生说,2011年3月份一天凌晨4点左右,外面突然发出“嘭”的一声。3楼和4楼的居民当时就被惊醒了,还以为楼出了什么事情,赶忙起来查看,原来是6楼的一处外墙皮掉了一大块下来。
该楼是2008年才入住的新楼,当时的开发商是烟台福霖居房地产开发有限公司。可是在楼层建好之后,开发商便撤离了此处,居民们也不知道具体迁到了哪里。
第二天,吕先生只好找到了同福小区物业管理处。物业的工作人员记录下了吕先生反映的问题,在派人看了看掉落的墙皮后,称会尽快找人维修。然而,这一个“尽快”就是将近一年。
“冬天外面防不住,家里供着暖气也没觉得那么暖和。夏天一下雨就往里面渗水,而且每下一次雨墙皮就脱落一些。找物业每次都说尽快修,但一直到现在也没见有人来给修。”
尴尬:开发商找不到,物业说“还没接手”
对此,同福小区物业管理处一位姓李的工作人员说:“我们物业还没有接手,你们找开发商好不好?”当记者问,开发商已经撤离,能不能给联系下时,该工作人员说:“现在工作太忙了,先这样吧!”
据小区居民介绍,同福小区物业早就入驻小区。在居民给记者出示的一份合同中,记者看到,物业从2010年1月1日开始就已经与业主构成了服务关系。在业主与物业签订的服务协议中明确注明,小区物业的服务事项包括楼盖、屋顶、外墙面等房屋主体极其共用部位的维修、养护和管理。
居民们说,烟台福霖居房地产开发有限公司已经被注销,而记者也确实没有查询到该公司。吕先生一时不知谁该为自己外墙掉落的墙皮负责。
山东鑫士铭律师事务所的胡宇程律师认为,如果墙皮脱落是由建筑质量问题造成,则应该由开发商负责维修。如果开发商已经撤离小区,则应该由小区物业负责维修,但费用由开发商出。假如开发商真的已经不存在了,按照协议规定,小区物业应该担负起维修责任。
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