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- 2012年02月24日
来源：齐鲁晚报
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 | 小区居民认真整理准备向律师要提问的问题。 记者 孙珊 摄 |
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市民刘女士:
我在某房地产开发商处购买了一套楼房,在签订合同时,我发现关于房产证办理一项,开发商承诺在该房交付之日起六个月内办理。开发商的规定有依据吗?
信言法律服务所的彭军律师答:
没有依据,根据建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》第十二条规定:预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。
市民董先生:
我在某村购买了由该村开发建设的小产权楼房一套,我的权益能否得到法律的保护?有哪些风险及解决办法?
信言法律服务所的彭军律师答:
根据目前国家政策,您的相关权益很难得到法律和政策的保护。所谓小产权房,就是指在农村集体土地上,由享有该土地所有权的乡镇政府或村居委员会单独开发或与房地产开发企业联合开发建设,该房屋在建设中未经规划,未缴纳土地出让金等费用,其房屋产权证书是由乡镇政府或村居委员会制作的而不是由国家房管部门颁发。以小产权房为标的的买卖合同也因为违法而无效,购买人无法获得产权登记或过户登记,也不能成为房子的主人再行转让。若遇到国家征收,按规定也只能补偿给所有权人及村集体和村民。
解决办法:
若该房屋系是在集体土地上建设,而董先生非本集体组织成员,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。
李女士:
我朋友夫妻俩购置了一套二手房,因为贷款就找我做了担保人,半年后,银行贷款还未还完,他们夫妻感情不和要离婚,请问律师,我作为担保人要承担还款责任吗?
山东英天律师事务所纪飞律师:
这对夫妻婚姻关系解除,并不影响两人偿还贷款,李女士作为担保人,也不能免除其连带赔偿责任；只有在贷款合同到期之日起六个月内,银行如果不向李女士主张权利,其担保责任可免除。
(记者 朱耕平 实习生 王静)
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