| 国土资源部将联合有关部门试点清理 |
| 小产权房命运引市民关注 |
| 本报记者化玉军 | |
- 2012年02月29日
来源：齐鲁晚报
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 | 小产权房因国土资源部近期表态将试点清理,再次引起市民的关注。 本报记者 刘涛 摄 |
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近日,国土资源部表态称今年将联合相关部门,选择小产权房问题相对突出的城市,开展小产权房的试点清理工作,为全面清理“小产权房”做制度和政策准备,引起了日照市民的关注。不少购买了小产权房的市民担心自己的小产权房会不会被清理。
买了的怕被清理
卖的怕降价
“这两天很多买了小产权房的客户来咨询,问国土资源部的这个措施会不会影响到他们。”28日,济南路一家房产中介的经理告诉记者。
记者采访了解到,在市医院附近城中村买房子的李先生就是一位小产权房房主。“我们没管什么小产权不小产权的,当时买这套房子,就是图它便宜,并且周边的公共设施也不错。”28日,李先生回忆买房时的情景说。“当时还非常高兴,虽然没有房产证,但是终于有房了。”
虽然日照对于小产权房还没有相关表态,不过,在得知国土资源部今年将联合有关部门清理小产权房的问题,李先生他开始担心房子将来的命运,”刚住了没几年,难道就要给我们收回去?为什么当时我们购买的时候,没有人来阻拦?”
“因为国土资源部这样的表态,这几天还有很多在我们这里登记卖小产权房的客户咨询会不会降价。”上述房产中介的经理说,日照的小产权房一直处于不温不火的状态,不过她估计,这次政策的出台,可能会影响到小产权房的价格。
由来已久
身份尴尬
“所谓的小产权房,其实就是村房。”一家大型房产中介的工作人员介绍说,这些小产权房,出现了已经有10年的时间,起初是村委会给农民盖集中区、中心村和农民公寓时,把多余出来的房子私下卖掉。都是占用了农村集体土地建设,然后向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。
“其实国家法律法规也规定,不可以购买小产权房,对小产权房不予确权登记,所以它是事实上的无产权房,和商品房比起来,风险很大,但是因为它便宜,有些人就是想购买这样的房子。”这名工作人员说。
很多人还抱着赌一赌的心理,认为小产权房能够“转正”。“在2010年,市场上就有流传小产权房将放开的说法,不少专家也呼吁应该开放这块儿市场,很多小产权房房主也认为,那么多人买小产权房,将来可能会‘转正’。”
市民表示
应征求民意
如今,对普通老百姓来说,买套房子无疑是件大事儿,而一直处于尴尬地位的小产权房,更是拨动着许多已经购买了小产权房和想购买小产权房的市民的神经。
“这几天很多客户都来咨询,国家的这项政策到底怎么具体实施,对他们会有什么影响。”一家房产中介的工作人员说。
有媒体报道,有数据表明,“小产权房”已经占到中国村镇住房总量的20%。“不能说清理就清理,他们当时也是花钱买来的,我觉得这件事应该征求老百姓的意见,而不是一刀切。”这名工作人员说。
□知识链接
小产权房五大风险
风险一:办不了房产证,没产权。“小产权房”是建在集体土地上的,不允许对外销售,不受法律保护。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。
风险二:拆迁难补偿。看似便宜的“小产权房”,除了不能办理房产证外,实际上它还属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,那么购房者就可能面临“钱虽付了,房子没住几年也没了”的窘境。从法律上说,买卖双方都有一定的过错责任,买房者明知小产权房是违法的仍购买,也应承担一定的责任。
风险三:质量难保证。房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。此外,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
风险四:遇到纠纷不受法律保护。小产权房一旦出现质量问题,以及面积缩水、交房不及时等问题,业主很难维权。因为现行法律法规是针对产权人的权益保障进行规定的,业主在法律上指的是房屋产权所有人,小产权房无法登记备案,购房人也不具备业主身份,所以无法行使业主权利,其购房合同在法律上也是无效的,即使起诉到法院,法院也可能不受理或驳回。
风险五:由于缺乏产权,购房者只能与房东通过签订协议,来保证所属权属,双方交易相对简单。此外,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
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