新房比二手房便宜七八百元

省城北部一楼盘一周接连两次开盘,成交500多套

2012年03月05日　来源：齐鲁晚报
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　　本报3月4日讯(记者　喻雯　实习生　赵文静)　省城3月楼市开始回暖?4日,记者了解到,省城北部济泺路附近一家楼盘一周内“双开盘”,两次成交量为500多套。业内人士分析,5700元/平方米楼盘均价比周边二手房低了七八百元,低房价成了走量热销的主要因素。
　　4日上午,省城济泺路与泺安路交会处的一家楼盘开盘。上午9时,记者在现场看到,前来选房的人排起了长队。此次推出的100套房子也是以90平方米为主的户型,购房者以刚性需求的年轻人为主。记者了解到,此次加推距上次开盘仅隔了一周时间。2月26日,该楼盘首次开盘,5700元/平方米的均价吸引了众多购房者选房。“由于位置原因,二次加推的价格比上次上涨了近300元,但是相对周边7000多元/平方米的楼盘,楼盘的低价优势吸引了不少购房者出手。”该楼盘相关负责人称,以100平方米的房子为例,这家楼盘的总价能比二手房便宜八九万块钱,接连两次开盘成交500多套,达到了预期效果。
　　市场平淡的环境下,这家楼盘为何出现热销?这是楼市回暖的信号吗?世联怡高梁伟分析,该楼盘热销最主要原因就是价格优势。该片区土地是底价成交,从土地成本、建安成本等因素分析,5700元/平方米的价格确实不高。“周边同等地段、同等品质的楼盘均价在7000元/平方米左右,附近的二手房太平洋小区,均价也在6600元/平方米左右。新房价格出现了‘倒挂’,这也达到了购房者的预期。”省城资深地产评论人于清分析,在这种价格“刺激”下,部分刚性需求购房者选择“抄底”买房也是正常现象。
　　于清分析,春节过后省城新开楼盘的策略都是“低价走量”。由于调控政策持续,市场观望气氛浓厚,开盘的价格也是对市场的一种试探,根据市场反应,加推时再随时做出调整。以天桥区济泺路附近这家楼盘为例,一周内接连两次开盘,第二次加推时均价就涨了300元。
　　“这段时间热销的楼盘都是低价策略。”梁伟表示,如经十东路与凤岐路交叉路口以北的楼盘开盘均价为6000多元/平方米,相比年前8000多元/平方米的均价,价格做出了较大的下调。此外,刘志远路与工业北路交叉口的一楼盘价格也做出了下调,这种价格优势对观望中的购房者来说,都很有吸引力。