| 华润1400亿抢滩山东蓝色经济区 |
| 逆市布局五城高端房地产 |
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- 2012年03月08日
来源：齐鲁晚报
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□ 宗禾
随着山东半岛蓝色经济区建设的大力铺开,有魄力的企业也加快了部署“蓝区”的步伐。其中,备受瞩目的是成立于香港的华润集团。其董事长宋林表示,“十二五”期间华润集团在已投资山东400亿的基础之上,计划再投资1000亿元以上,将重点围绕现代服务业、新能源、战略性新兴产业等进行开发。当前在地产开发领域,华润更是逆市投资830亿积极推进青岛、济南、淄博、威海、日照等地的重点项目,抢占高端房产市场。
1400亿投资地产占过半
“山东是华润发展的重要区域,目前,华润山东的投资额已经超过400亿元,投资领域涉及食品、医药、燃气、地产、零售等重要行业。其中,已投资地产160亿。”宋林表示,华润集团在山东地区已发展成立近40家公司,涉足9大领域。“十二五”期间,华润集团重点围绕现代服务业、新能源、商业地产等进行开发,计划再投资1000亿元以上,助力山东经济腾飞。
尤其引人瞩目的是,在高达1400亿的总投资额中,地产板块的投资占到过半,大约830亿投资。据了解,自2009年底地产巨擘华润置地以67亿拿下青岛山东路地块以来,华润置地布局山东的速度明显加快。华润置地在两年时间已进入济南、青岛、淄博、威海、日照等五个城市核心区,获得六宗优质土地,形成了五城联动的大山东格局。
其中青岛山东路十号地块,毗邻市政府和香港中路,规划建筑面积超过120万平米,总投资近200亿；淄博项目位于中心城区核心位置,其住宅部分中央公园项目在2011年已经二度逆势热销；2012年1月16日,华润置地又于日照市东港区新城CBD摘得一核心地块,该地块距市政府不足一公里,面积221亩；同时,华润置地积极布局济南,筹划建设兴隆山庄旅游地产项目及市中区华润中心都市综合体项目。同时,烟台、潍坊、日照、太原等地的项目也在积极洽谈中。目前,山东省公司已经进入城市待开发建筑面积超过700万平方米,将建两座万象城、四个五彩城、五座五星级酒店和八十万平方米的写字楼。
逆市加快二三线城市布局
华润置地2011年全年共实现合约销售金额368亿元,位列2011年中国房地产企业年度销售榜第9位。在目前房地产市场整体低迷的环境下,华润置地能提前一个月完成全年销售目标,与其大量布局二三线城市以及多元化的项目储备不无关系。
权威金融机构指出,尽管房地产调控政策不断收紧,但华润置地的房地产销售将温和提高,大规模且多元化的项目储备及大量布局二三线城市应会支持其销售。而其多元化的土储有助吸纳首次置业及高端住宅买家,受政策影响的风险较同业为低,能提高合约销售目标的实现机会。
华润置地如今已经进入已进入41城,拥有70余个项目。其中,二三线城市项目的比重明显提高。房地产市场正处于调整期,未来走向不甚明朗,将会引发未来中国地产市场的一次“重新洗牌”。对于具备雄厚实力的优质地产开发企业来说,是一个发展升级的契机。
调控时代,产品为王。“要做就要做到最好”,宋林要求,华润置地每一个产品,必须严格遵循一套从设计、施工到验收、物业的严苛标准。“我们聘请了在建筑和土木学科综合实力最强的同济大学针对管理中的9个关键细节进行第三方监管,他们会针对工程管理过程进行质量评估,他们的评估报告对工程具有一票否决的效力,有不合格的地方必须返工整改,没有商量的余地。”华润置地质量负责人介绍,华润置地对工程从内外墙接缝、平整度到空调出风口、踢脚线接缝、地面平整度都有精细到毫米的质量管理标准。
提速领跑商业地产开发
山东五城项目均为“住宅+高端持有物业“的综合体项目运作模式,且五城的住宅项目今年要全面开盘。“这样的生意模式使得华润置地成为具有综合开发能力的地产发展商,利润的来源多元化,同时对风险的抵御能力层次化,企业可以通过住宅的开发带来近期增长动力,而通过收租物业的资本增值带来长期回报”一位接近华润置地的业界人士如此评价华润置地模式。
通过华润中心这样的城市综合体,华润实现了商业和物业的良性促进循环。在华润置地的发展规划中,城市综合体占的比重日益增大。华润置地在开发一个项目时,会将住宅、高档写字楼、商业物业和酒店等物业形态进行综合规划,配套开发,通过对持有物业的有效运营提升区域经济的商业价值和商务价值,改善城市区域的生活形态。
“出租物业的净现金流入已经足以支持置地整个公司目前净负债所对应的利息支付需要,相对于没有投资物业的公司,从贷款利息支付能力的角度看,相当于没有负债。”华润高管对城市综合体的未来充满自信。
华润置地高层表示,商业地产是华润置地未来重要发展的一个领域,公司将加大商业地产的开发力度,计划在5、6年时间内将商业地产比例增加至整体业务的四成左右。
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