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- 2012年03月08日
来源：齐鲁晚报
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市民张先生有一份稳定的收入,手上有些余钱,买商铺不够本,买住宅不够格,就打算投资租一个社区或者景区的商铺,让家人帮忙打理。“主要是要稳定,风险小,让下岗的亲人也有份事做。”他说。
实际上,开个小店做做小生意,日渐成为不少创业人群的第一选择。不过别看小小的租赁商铺,里面也有大学问。记者采访业内行家,总结出了“投资开店的几招绝学”。
第一招
了解行情
一般初始投入资金有限,最重要就是尽可能控制风险。因此投资商铺,除了自身情况定位,了解商铺租赁市场,对社区铺区域的选择非常重要。
目前商铺租赁成交的主流在泰安分为以下几类:一种是成熟商圈的社区铺,例如银座金街、金桥、青年路街铺等。这类商铺目前的租金虽然不菲,但是依托成熟商圈,客流量大,收益高。财源时尚购美食广场也可以算作成熟商圈的密集商铺。
另一类就是成熟楼盘的社区铺,比如最近几年交房的大型居住社区周边,商铺租金不是很高,但是依靠小区常住人群,拥有固定客源。
在新兴的大型商业地产项目中,“菜鸟”投资者建议选择小面积商铺。这些商铺面积都不大,大部分只有10—15平方米左右,门面虽然不大,但是实用率很高,而且位处老城区,周边消费人群较多。新项目正处于上升期,保值增值前景较好。
第二招
选铺位
有人说,找商铺就像找对象,最重要看合不合适。商铺有大有小,商业氛围差异大。同一个小区、同样大小的商铺,因为位置不同,其租金也可能是天壤之别。那么选铺有没有学问?
选择具体的优质商铺门面主要有两方面,一方面是门面要宽；另一方面是进深不要太深。一般来说开店选铺,原则上门面要醒目,面积大。卖场内走廊四通八达,很难说那个位置最佳,但是走廊拐角处的商铺价位往往会高一些,不过也看经营的行业。正常的铺面与铺深达到1:3就可以了。记者走访发现,为了发挥商铺拐角位置的优势,开发商在一开始建设的时候就给一些商铺预留了两面空墙壁,提升店铺吸引力。(下转D04)
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