潍坊房价入全国“十低”引关注

开发商认为的确是低,市民觉得再降降就好了

2012年03月13日　来源：齐鲁晚报
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　　楼的高低一目了然,但对于房价高低每个人心里都有自己的标准。本报记者　吴凡　摄

　　本报3月12日讯(记者　周锦江　于潇潇)近日,新华网转发的一条新闻引起潍坊市民关注,在一条名为《小城市买房也不错　中国房价最低十大城市》的新闻中,潍坊赫然名列其中,排名第十位,样本平均价格为4118元/平方米。潍坊房价到底是高是低?采访中,市民和开发商的结论截然相反。
　　对此,记者采访了奎文区一知名楼盘营销总监陆先生,陆先生已经在房地产从业16年,足迹几乎遍布全国所有省份。2011年年初踏入潍坊的陆先生刚好赶上了楼市不景气,陆先生告诉记者,他一直在思考潍坊的房价为什么这么低。潍坊的经济水平在山东省排第四,即便是人口多一点,房价也不至于在山东省倒着数吧?
　　“我去过山东省多数城市考察,潍坊的房价相比之下真不高。”陆先生说,我总结了一下,一是潍坊前几年土地供应量较大；二是潍坊外来人口少,对房价的推动作用有限；三是潍坊人的消费观念相对保守。　
　　记者又采访了多位房地产业内人士,不约而同地认为潍坊的房价太低,对于房价低的原因也不外乎陆先生分析的几点。开发商认为潍坊房价低,而市民却认为潍坊的房价“有点高”。　
　　刘靖在一家企业已经工作五年,去年刚刚贷款买了一套房子。15万元的首付款中,父母出资8万元,找同学借款4万元,自己攒了3万元,现在每月要付近2000元的月供,稍有大笔开销就出现经济危机。刘靖说,每月如果不超过4000元的月薪,就很难应付,生活水平较买房前明显下降。12日当天,记者在售楼处随机采访的十余位购房者中,工作十年以内,靠自己轻松购房者仅有一位。　
　　业内人士王鸿进坦言,客观来讲潍坊的房价相比不高,但不管房价如何降仍然会有人买不起房,除非白送。王鸿进说,房价的高低没有绝对值,每个人的心里都有一个自己的标准。不可否认,房地产行业利润比较高,但这部分利润空间和前几年相比已经被挤压了不少,硬性成本比如土地、建设,软性成本比如融资等等,却在不断增加。