五四村欲华丽变身购物广场

旧村改造呼声高,区位优势很明显文/片记者侯晓

2012年03月13日　来源：齐鲁晚报
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　　由滨城区规划局绘制的五四村改造图纸。

　　五四村毗邻渤海五路,地处五四转盘附近,区位优势明显。　记者　侯晓　摄

　　3月9日,本报以《五四村村民热盼自来水》为题,报道了位于渤海五路以西黄河一路与黄河二路之间五四村40余住户常年饮用地下水的问题。事实上,五四村面临的问题有很多,用五四二居委会主任刘建国的话说,“这都是老问题了。”
　　五四村地处滨州市的“南大门”,人流客流量大,交通便利,旧村改造势在必行。去年5月份刘建国上任,五四村改造便提上了日程。根据居委会设想的改造内容,已由规划部门绘制出了规划图,目前居委会正在征集民意的过程中。
为什么要改造?　配套设施不足,旧村问题多　区位优势明显,客流量大
　　记者在调查中发现,喝不上自来水只是村子诸多问题中的冰山一角,暖气和天然气等相关配套也跟不上。据五四二居委会主任刘建国介绍,五四村作为城中村,面临的问题由来已久,很多住户一直在反映,规划改造势在必行,“五四村不同于其他城中村,其地处五四转盘处,地理位置优越,人流客流量大,要充分有效地利用这块儿宝地。”
　　经过内部研讨,五四二居委会设想将这块占地面积22亩的城中村改造成大型商业区,取名为“五四购物广场”,“规划成商业区经过了居委会内部多次探讨,单纯的规划成居民楼有些可惜。”
　　刘建国表示,五四村地处滨州南大门,毗邻渤海五路,南靠六街批发市场,交通便利和人流客流量大只是一方面,“关键是周边巨大的消费潜力,渤海五路是市区沿街商铺主要集中地之一,消费潜力自不必说,建成后的商业区会与渤海国际购物广场形成呼应之势,客流高峰期还可分担一部分压力。”
　　“由于紧靠渤海五路,而且道路开阔,建成后的商业区在人流车流疏散方面较之渤海国际具有独有的优势。”刘建国表示。
改造成什么样?　三层大型购物中心占地过半　面向高中低三个消费人群
　　据五四二居委会主任刘建国讲,根据居委会设想的改造内容,不久前已由规划部门绘制出了图纸。12日上午,刘建国向记者展示了规划图纸,并介绍了具体的规划内容。
　　规划图显示,总用地面积为41942平米,规划用地面积为21208平米,总建筑面积为77000平米,其中用于商业的面积为26000平米。在这张图纸上,记者注意到,除去占地多半的三层大型购物广场外,另有一座24层和一座3层的商务办公楼,以及两栋24层的居民楼。据刘建国介绍,购物广场下方还规划有一层地下停车场,今后根据招商情况,还可规划成两层停车场。
　　根据五四二居委会的预算,购物广场、商业用楼、居民楼等设施总建设面积约4.5万平方米,按照每平方造价2200元计算,总投资约1个亿,建成后,扣除40余户群众的安置面积1万平米,其它3.5万平米按4500元每平对外销售,可实现利润约5000万元。刘建国表示,剩余的3.5万平米也可以不卖,把成本收回后,把房产租赁出去,让老百姓长期受益。
　　刘建国介绍说,建成后的购物广场将集餐饮、消费、休闲等诸多功能于一体,面向高中低三个不同的消费群体。“由于南面的六街市场本身能够吸引一批低端的消费群体,建成后的购物广场还可与之形成互补。”
　　刘建国表示,不久前已经和国内外多家知名大型超市进行了接洽,都有意向来实地考察。
以哪种方式改造?　三种开发模式征集群众意见　多半住户倾向于自主开发
　　规划方案已经有了大致的思路与轮廓,接下来便是进行开发,五四二居委会现在面临着以何种方式开发的问题。据刘建国介绍,居委会经研究提出了三种方案征集群众意见,目前仍在进行。
　　这三种方案分别为:让外地开发商开发、居委会与开发商联合开发和自主开发。刘建国介绍说,五四村规划改造需要征求整个居委会总计190户群众的意见,已有120余户接受了调查,调查结果显示,70余户同意自主开发,40余户同意与开发商联合开发,没有一户赞成由开发商单独开发。“从目前的民意调查来看,大部分住户倾向于自主开发。如自主开发的话,资金来源便是一个迫切需要解决的问题。”
　　据刘建国讲,居委会在征求190户居民意见时提到,如果走自主开发这条路,就以全体居民集体入股的形式解决,每户10股,每股1万,这样每户必须拿出10万元,全居委会就能筹集到近2000万元,最后加上居委会现有固定资产进行开发。现在新的问题又来了,刘建国说:“住户的家庭条件不一样,根据实际情况还要作调整,例如家庭条件好的住户,能否多入股。”
　　刘建国表示,目前居委会面临的最大的难题就是资金来源,建商业区需要大量资金,筹集的群众资金与固有资产在实际操作中未必能够满足,真正开发过程中仍存在不少变数,“让外地开发商开发可能性极小,不排除居委会与开发商联合开发的可能性。”