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- 2012年03月15日
来源：齐鲁晚报
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去年国家对房地产行业持续调控效果显著,从10月份开始,泰安市房地产市场成交量日趋萎缩,这给我们楼盘销售工作带来了一定的影响,但这一现象在今年开春有了明显的转机。
从房地产调控政策看,近期调控虽然没有明显放松,但是也没有继续出台新的政策。我国今年将经济增速调低至7.5%,有经济学家认为,随着经济硬着陆风险的加大,央行为了加强资金流动性,还有继续下调存款准备金率的可能。两会期间又有媒体采访央行负责人时发布消息,今年银行将落实差别化的住房信贷政策,各银行将保证符合条件的个人首套自住普通商品住宅的贷款,鼓励各银行在利率上给予优惠。这都是有利于房地产市场稳定发展的利好消息。所以,我相信今年市场是日趋活跃的,节后小阳春也证明了这一点。以我们名仕尚座二期为例,2月份只成交了5套,3月份仅1—11日就成交了9套。可以说,随着市民对住房的刚性需求不断释放,市场形势肯定是不断趋好的。
在房价问题上,国家政策调控的目的是让房产价格回归合理增长,而不是爆长,国家从来没有任何文件说要打压房地产,因为房地产业也是国家重要的支柱产业。例如:国家每年CPI增长约4%,银行存款利率4%左右,房产价格增长在大约5-7%左右就比较合理,要不然资产就要缩水了。个人认为泰城短期内应该不会再出现大幅度涨价,现在市场刚刚激活,我们对下半年形势的预期是好于上半年,国内一些经济学家也提到让市民抓住机会。
我们的名仕尚座项目位于长城路,未来泰安市CBD中心地段,定价在整个地段是偏低的,但楼盘性价比是很高的。我们的宣传口号是“让业主住在公园里”,因为二期的绿化率高达65%,容积率只有1.9。据我所知,还没有哪个项目有这么高的绿化率。项目送装修,附送电和太阳能一体的专利热水器,电梯和防盗门都是国内外名牌产品。我们不怕与任何项目比较性价比,所以我们会继续采取以空间换量的营销策略。
除了名仕尚座,我们公司还有几个项目正在规划或即将动工。在市中心地带,我们计划建设两栋5A级商务写字楼,打造泰安市中心的地标性建筑,为泰安的企业和公司提供五星级办公和商务场所,为富民强市、幸福泰安作出贡献。 本报记者 梁敏
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