| 小心楼市那些看不见的陷阱(上) |
| 承诺很美现实很“坑爹” |
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- 2012年03月16日
来源：齐鲁晚报
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买房置业是每个老百姓的希望和梦想,一旦开始看房,你就要直接面对开发商为你设置的种种陷阱了,哪怕你只是网上看,不直接面对那些满口“甜蜜”的售楼小姐们。道理很简单——陷阱无处不在,谁知道那些宣传材料中多少真实、多少谎言?下面来见识一下开发商的“高招陷阱”吧。
陷阱 虚假承诺花言巧语
“您入住的时候,两气肯定已经通了。”“您到……就需要20分钟”“我们的水质可以达到矿泉水的标准。”销售人员的信誓旦旦让人不得不信,开发商提供服务的细致入微也不由让人感动。可是这些话是不是都能落实,还真是一个大问题,而且开发商营盘常变,兵也常换,有时让你有理无据、投诉无门。
★药方:通气、通电话的问题要视楼盘位置而言,如果离市政大管线十分遥远,而且周围项目比较少,那么千万不要相信入住即通的假话。至于车程,一定要考虑白天交通拥堵的情况,半夜20分钟车程,白天你可能得花上两个小时。另外,开发商的测算方式是不是走了高速?
如果怕开发商翻脸不认账,一定要从踏入售楼处的第一天起,就注意搜集各方面的证据,如楼书、复印的销售资料等。签合同时要尽可能地把所有的口头承诺落实到纸面上,重要问题要让销售经理签字。方便的话,对整个过程录音、录影。
陷阱 美轮美奂样板间
从事多年销售的地产商都深谙扬长避短之道,他们提供的样板间永远都是被几十盏上千瓦的灯照着显得宽敞、明亮。另外,由专门的设计师提供的设计也有效地掩盖了房屋的缺陷。另外,为了不让购房人发现缺陷,开发商在选择开盘时间以及邀请看房时间等方面都有严格测算。比如,为了证明采光良好,东向房,销售人员会约你8点到10点看房,南向中午看,西、北向下午3点以后看等。
★药方:不要只看表面,要冷静分析楼盘的利弊,可以到附近或是户型相似的朋友家看一看,询问一下居住体会。另外,在购买一个楼盘之前,一定要仔细考察周边环境,了解政策导向以及市政长远规划,不要听信销售人员的一面之词,比如售楼小姐说“旁边那个工厂马上就要搬了”等类似的话。
陷阱 宣传彩页眼花缭乱
春季房展会上,在装饰华丽的诸多展台和让人眼花缭乱的楼书中,王先生发现了位于东三环南路的项目———xx苑。优越的位置和令人心动的每平方米4480元起价,开发商的美好的诺言,使王先生很快做出了决定。在合同上签下自己的名字时,王先生认为自己作出了一个无悔的选择,“东三环第三商圈的甲级住宅”、“建筑面积为3.5万平方米的超大规模俱乐部会所”、“8部进口电梯”、“7000平方米绿地”……在王先生精心保留的精美的楼书、广告中,这些承诺是那么诱人,但是,在现实生活中,超大会所消失了、停车场变成了宾馆的后院、7000平方米的超大面积绿地连一半也没有、承诺的进口电梯却拿不到检验合格证……
★药方:中国消费者协会提醒,虚假广告常见的有七种情形:一是模糊时间。即广告中不标明销售价格的有效期限,特别是一些所谓的“特价房”惯于采取“空手套白狼”的方式。二是模糊数字。当具体涉及面积的时候,往往不标明是建筑面积还是使用面积。三是模糊图片。在许多广告中都会配发一些图片以增加直接的视觉效果,但却不标明出现在广告中的是建筑设计效果图还是模型照片。四是模糊概念。明明是有限的打折让利进行促销,却宣传为“免契税”等特殊税收政策。五是模糊出处。即广告中没有刊登预售销售许可证号,甚至都没有开发企业的名称。六是模糊规定。广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等等这样的极端形容词语,也不可以主观预测,但许多地产广告却出现一些明示或者隐含房屋升值、保值的内容,而且出现极端形容词。七是模糊规划。把政府规划中不可能或还没有实现的文化、教育、科研、绿化、交通、环保等项目,当做与自身房地产相联系的组成部分进行宣传。
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