3月没过,房价环比两连降

新楼盘大打低价牌,二手房降幅最大

2012年03月19日　来源：齐鲁晚报
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　　调控不放松,开发商面临的售房压力加大。　本报记者　张晓鹏　摄

本报记者　宋珊珊
　　继1月房价环比下降0.3%后,2月房价环比下跌0.2%,同比停涨。其中,新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比停涨；二手房住宅价格环比下跌0.1%,同比下跌2.2%,跌幅最大。刚刚闭幕的全国两会发出信号,调控不会放松,很多楼盘开始大打低价牌,购房者会不会买账还需市场检验。
二手房降幅最大　
　　18日,国家统计局公布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计数据,2月青岛新建住宅价格环比下跌0.2%,同比停涨。这是继今年1月房价环比下跌0.3%以来,房价继续下跌。　
　　其中,2月青岛新建商品住宅价格环比下跌0.2%,同比停涨。从户型上来说,90平方米以下户型价格变动最明显,环比下跌0.3%,同比下降0.5%。90至144平方米的户型房价环比下跌0.2%,同比停涨。　
　　而144平方米以上的大户型则价格出现反弹,2月环比微降0.1%,同比上涨0.7%。以青岛高端楼盘海信天悦为例,2月该楼盘成交近十套,成交额近2亿。有分析人士指出,高端市场有反弹迹象,在于其地段和产品的稀缺性,在楼市调整期,相对更加保值。　
　　二手房的价格跌幅要更加明显,根据统计数据,二手房住宅价格环比下跌0.1%,同比下跌2.2%。其中,90平方米以下户型环比下降0.3%,同比下跌2.1%。90至144平方米户型价格环比停涨,同比下跌2.4%。144平方米以上大户型,环比停涨,同比下跌2.1%。
低价营销成趋势
　　年后越来越多的开发商加入到拼优惠拼低价的行列。营销手法也是多种多样,但是有一点是相同的,就是主打低价牌来试探市场,招徕顾客。　
　　有的项目推特价房吸引客户。如崂山区一楼盘,推出了十套特供房,该项目均价12500元/平方米,特价房可一平方米优惠千元左右。李沧区一楼盘也推出200套特惠房源,总价享受减免6万元的优惠,一推出受到很多购房者青睐。　
　　除了特价房,还有开发商推出团购活动,变相降价。位于四方区一楼盘推出团购活动,该项目均价9700元/平方米,团购可享98折优惠。　
　　而只有在楼市低迷时才出现的工程抵账房也逐渐多起来。很多楼盘都有抵账房,售价只有同楼盘其他房源价格的七八成。楼市分析人士张百忍告诉记者,不少抵账房其实是开发商在变相降价,“既能降价卖房,又能让前期业主不会有太大反对意见。”　
　　搜房网市场分析员介绍,不管是特价房还是团购活动,都不是全面降价,依然是开发商在试探市场,回笼资金。不过这些“先行者”的举动,对青岛楼市降价仍然起到了带动作用。
楼市调控将趋紧
　　中国指数研究院一名研究员告诉记者,刚刚闭幕的两会上,温总理在答记者问时,表示目前房价还远远没有回到合理价位,调控不能放松。这表明了中央在抑制房价上涨上的坚决性。　
　　中国指数研究院研究团队也对房产走势做出了分析判断。“温家宝总理的答记者问中指出,继续坚持调控不动摇；对不合理需求的抑制政策即限购等手段,只要经济增长不出现大的波动,可能继续下去。这进一步加强了我们对房地产调控政策在未来一段时间继续趋紧的判断。”根据中国指数研究院研究团队分析,预计短期内房产市场量价将继续调整。　
　　在2012年甚至更长的时间内,房地产业仍将面临较为严厉的调控政策,短期内,市场需求和价格波动幅度加大,行业风险上升。另一方面,影响行业发展的长效机制将逐步建立:保障房制度不断完善,建设计划逐步落实,对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大,可能从根本上改变房地产业格局。