两宗土地加价百万元成交

均为商住商服用地,均位于福山区；这是楼市回暖信号?专家不这么看

2012年03月21日　来源：齐鲁晚报
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　　本报3月20日讯(记者　李园园)　进入3月份,烟台六区的国有建设用地使用权开始陆续拍卖。20日,记者从烟台市国土资源局获悉,今年以来六区共挂牌出让24宗土地,福山区的地块较受青睐,两个商住商服地块均以高出起拍底价100万元的价格成交。　
　　受调控政策影响,从去年下半年开始,烟台的土地市场变得冷清起来,所有成交的土地,要么以底价成交,要么是小幅加价后成交。今年3月7日,烟台六区迎来2012年第一场国有建设用地使用权拍卖会。截止到目前,共召开3场拍卖会,挂牌出让24宗地,其中牟平区13宗、福山区3宗、开发区8宗。从出让结果看,共成交22宗地,牟平区和开发区各流拍1宗。
　　首拍的13宗土地位于牟平区,从中国土地市场网公示的结果可以看出,除了一宗商服用地流拍外,其余12宗地均以1-10万元不等的小幅加价,毫无竞争地由开发商们“抄底”拿下。
　　开发区挂牌出让的8宗地也很冷清,7宗地均以起拍价成交,一宗工业用地流拍。
　　福山区3月9日召开的3宗土地的拍卖会,终于打破了土地市场的冷清。尽管一块采矿用地以底价成交,但另两块商住商服用地都以高出起拍价100万元的价格成交。其中,位于福山区东厅的商住用地,起拍价为3391万元；位于福山区门楼的商服用地,起拍价为1879万元。
　　据了解,前者被烟台林源实业有限公司拍下,将建设中低价位、中小套型普通商品住房。后者由烟台润捷汽车销售服务有限公司拿下,由于这一地段周围有许多汽车4S店,车商拿地,日后的用途可以想见。
　　一位业内人士告诉记者,福山区虽然紧邻芝罘区和开发区,但房价却远远不及这两个区,因此吸引了两区不少刚性需求的市民前来购房。尤其是在开发区上班的市民,现在有很多都愿意在福山区买房居住。
　　在房地产市场依然冷清的今天,土地市场能出现高于底价100万元的成交记录,是不是意味着烟台的楼市也将随之回暖呢?答案恐怕是否定的。烟台一位房地产调研机构人士说,这两块地离福山区的中心较远,拿地的单位也是一家小开发商和一家车商,这并不能反映市场有回暖迹象。只有大开发商在重要的区段位置高价拿地,才能反映出市场是在回暖。