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- 2012年03月22日
来源：齐鲁晚报
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进入龙年,岛城楼市遭遇“倒春寒”,部分开发商开始以价换量,推出团购、特价房等,通过降价让利2月岛城楼市迎来小阳春,成交量环比上涨了142%。尝到降价甜头,3月份开发商更是频频推出特价房,楼市掀起新一轮降价促销热潮。
以价换量见效果 2月成交迎小阳春
进入2月,调控持续紧缩,市场一时呈现“量价齐跌”态势。青岛部分开发商率先扛起降价大旗,通过推出团购、特价房、内部房等,以博取购房者青睐。
李沧重庆中路一楼盘就推出团购活动,可以在一次性付款9折、贷款93折优惠的原有基础上再享92折优惠,团购后价格较其周边楼盘价格低了不少。该团购也受到了置业者的热捧。
通过降价促销,青岛2月成交量回升明显,全市新房成交5959套,新房总成交面积555445平方米,新房成交量环比1月上涨了96%,几乎翻了一番。其中新建住宅成交5192套,住宅成交面积470002平方米,新建住宅成交量环比1月上涨了142%。率先降价的楼盘赚的盆满钵溢,也让其他楼盘看到了降价的“甜头”。
更多开发商加入 3月掀新轮促销热
进入3月,频频传出有开发商推出特价房,以吸引购房者眼球。四方一楼盘近期推出专场看房团,随看房团购买项目部分房源可赠送价值11万的地下车位一个,还能获赠房屋维修基金以及5000元房款等,累计优惠最高可达13万元。
李沧重庆中路一楼盘也“憋不住”了,近日项目拿出9号楼一栋楼的房源推出特价,均价6800-7200元/平方米左右。而在去年10月项目开盘时,项目均价8500元-9000元/平方米,相比之下每平方米便宜了近2000元。
开发区三月也是“降声”一片,崂山区板块也有楼盘加入到促销大潮中。业内人士分析称,迫于始自去年的资金链紧张困境,预计未来几个月,陆续还将有开发商因为销售压力而降价促销。
促销成楼市大势 或出现购房好时机
“在当前严厉的房地产宏观调控政策基调下,房价应该仍有继续下探的空间,稳中有降将是今年楼市的主旋律。”楼市分析人士张百忍说,考虑到今年房地产市场面临的宏观环境更为严峻,房企的经营压力和资金压力会更大。整体而言,当前岛城房价已停涨,房价上涨趋势得到有效控制,房价下行趋势已经形成,房地产投资增速也在放缓。
“根据目前各大城市的市场迹象来看,现在岛城的房地产市场依旧处在消化库存的阶段,而且因存量巨大,消化过程会很漫长。”张百忍说,预计未来几个月陆续还将有开发商迫于压力而降价促销。而这个降价过程中也会出现购房的好时机,购房者可根据自己的需求考虑是否出手。
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