| “我们卖的房子每平米比售楼处便宜将近600块钱” |
| 同样一套房通过中介便宜五六万? |
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- 2012年03月29日
来源：齐鲁晚报
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 | ▲房产中介正为顾客介绍房子。 |  | ▲中介手里的玉清嘉苑6号楼房屋资料。 |
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文/片 本报记者 杨万卿
这房子咋这么便宜
潍坊市民吴先生怎么也想不通,自己在某房产营销中心看的房子,通过中介购买要比在售楼处购买还要便宜:同一套房子,中介介绍的每套要比售楼处便宜五六万元。
28日下午,位于玉清东街银枫路口的玉清嘉苑营销中心门口,站着有很多穿西装的“工作人员”,很多准备看房的市民还没走到门口,就会有人立即迎上去。记者随吴先生一起,被两位“工作人员”招呼进营销中心。两人拿着一张玉清嘉苑6号楼的房屋资料,包括房门号、房屋面积、房屋价格等。
据两位“工作人员”介绍,他们是潍坊恒信建设集团的房产中介,这张纸上是现在代售的6号楼的所有房子的资料。记者了解到,玉清嘉苑6号楼是该小区的二期楼房,属于11层小高层,10层及以上楼层价格较贵,因此剩下的多是这些房型。
“我们卖的房子每平米都比售楼处便宜差不多600块钱,一套房子下来能省个五六万。”记者注意到,在6号楼房屋资料上,3楼房子的售价约3100元/m2,而中介告诉记者,如果在售楼处买同一套房,价格应该在每平米3600到3700多元。经计算,面积都在90m2左右的3楼房屋,通过中介购买,确实可省5万元左右。中介提到,由于楼层、房型不同,房子的单价也不同,6号楼的88套房子,通过中介购买每套能省下五六万元。
原来是单位团购房
随后记者在该房产营销中心调查得知,这套通过中介便宜出售的楼房,是潍坊市一单位团购的房子。
中介工作人员提到,这些房子是之前已经团购买下的,当时的团购价要远远低于其他折扣价。据其中一位凌姓中介工作人员说,6号楼是潍坊市某单位集体团购的房产,当时把整个楼的88套房子都团购了,但是剩下了30多套房子,由于整个楼已经被团购,售楼处现在没有对6号楼的销售权,现在潍坊恒信建设集团的房产中介正是受该单位委托进行对剩余房子的售卖。
据称,如果想要购买玉清嘉苑6号楼的任何一套房产,必须要准备23000元。其中,1万元交给原购房单位作为更名费,1万元交给玉清嘉苑售楼处作为定金,另外,3000元是中介费。
随后,记者向玉清嘉苑营销中心柜台处的售楼工作人员进行了咨询。售楼处工作人员表示,情况确实如中介所说,售楼处先把6号楼出售给某单位,现在,恒信建设集团房产中介受该单位委托,对未分出的房子进行便宜出售,出售从26日开始,目前已经售出大部分。另外,售楼处工作人员提到,通过中介购买玉清嘉苑6号楼的客户,仍会与玉清嘉苑售楼处签订购房合同。
律师说法
想买团购房 注意收据合同的确认
在房地产市场上,有两种团购方式,一种是消费者自发的团购行为,另一种就是单位进行房产团购。
据恒信建设集团房产中介介绍,玉清嘉苑的开发商取得商品房预售许可之后,曾采取过各种促销手段进行房产的售卖,团购只是其中的一种。而据她所知,所有的促销折扣中,团购价位算是最低的,开发商进行大额让利,是很正常的房地产经销策略。在房产交易过程中,团购单位只要具备房产团购资格,便可进行对房产的购买。
另外,记者就此向律师进行了咨询,律师建议,如果购买人决定购买外单位团购房产,需要在钱款交涉时有书面的收据、双方的亲笔签字确认。具体情况还是要看中介公司、售楼处和购房单位的共同协议。
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