| “2012中国房地产百强企业研究”报告发布 |
| 百强企业稳健发展房产市场变革转型 |
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- 2012年03月29日
来源：齐鲁晚报
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 【PDF版】
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3月23日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的“2012中国房地产百强企业研究”成果发布。自2004年来,这一研究和发布已连续进行了九年,引起了社会各界的广泛关注,相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中国房地产TOP10研究组启动的“2012中国房地产百强企业研究”,以“顺势而为,稳健发展”为主题,发掘行业中综合实力强、成长稳健的优秀房地产企业群体,鼓励企业在理性认识当前形势的基础上,准确把握发展节奏,抓住机遇做强做大。
2012中国房地产百强企业发展特点:
(1)销售业绩稳步增长,市场份额持续提高
2011年,中国房地产百强企业实现销售总额16583亿元,销售面积16679万平方米,同比分别增长17.5%和11.2%,均高于全国平均水平5个百分点左右。从销售额看,百强企业2011年的市场份额上升至28.1%,较上年提高1.2个百分点,销售面积市场份额则上升至15.2%,提高0.8个百分点。
(2)资产增长注重质量,规模提升扩大布局
2011年,百强企业资产规模持续增长,总资产均值为445亿元,同比增长28.7%；净资产均值为118.6亿元,同比增长26.8%。百强企业布局城市数量持续增加,综合实力TOP10企业平均进入城市数量达40.5个,较2010年增长5.8个。
(3)盈利规模持续增长,高效运营保障盈利质量
百强企业2011年营业收入均值实现132.3亿元,同比增长29.5%；净利润均值为21.7亿元,高达2008年的2.5倍；净利润超过10亿的企业数量较上年增加7家,大型企业的盈利能力进一步增强。
(4)成长速度回归常态,均衡布局促进发展
2011年,百强企业房屋销售面积增长率为11.2%,领先全国商品房销售面积增长率近6个百分点；同期百强企业净利润增长率为26.2%,新开工面积均值增长率达12.5%。2011年末土地储备规划总建筑面积均值达到1035.0万平方米,有效保障了土地规模的稳定增长。
(5)财务风险基本可控,现金流管理显著加强
2011年,百强企业的负债结构较为稳定:资产负债率均值为71.8%,带息负债比率均值达到34.6%；流动比率均值为1.95,明显强于2008年。预收账款均值达90.0亿元,与上年相比增长32.8%。经营现金流净额与2010年持平,为-5.2亿元。
(6)企业融资优势凸显,助推综合实力稳增
2011年,百强企业筹资活动现金流入均值达到49.7亿元,同比增长18.2%；新增银行授信额度均值也达到58.1亿元,同比增长10.7%,在融资方面的优势凸显。
(7)社会责任勇于担当,积极参与保障房开发
2011年,百强企业更加注重履行社会责任,在依法纳税、保障房建设、慈善公益方面继续走在行业前列,2011年缴纳营业税金及附加均值为6.5亿元,所得税均值为7.5亿元,合计14.0亿元,同比上涨18.0%；捐款额均值同比增长21%。
综合实力TOP10
2011年,综合实力TOP10企业以其规模大、盈利和融资能力强、运营效率高、发展稳健、成长良好的全方位优势,成为全国房地产企业的标杆。综合实力TOP10企业规模持续增长,并更加注重增长质量,2011年销售额均值和总资产均值均高于同期百强企业平均水平2倍以上；净利润同比增长45.1%,净资产收益率均值为23%,高出行业均值3.5个百分点,周转率指标均高于百强企业均值；财务安全优于同行,融资优势进一步凸显。
排名 公司名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团有限公司
3 保利房地产(集团)股份有限公司
4 中国海外发展有限公司
5 绿地控股集团有限公司
6 龙湖地产有限公司
7 绿城房地产集团有限公司
8 金地(集团)股份有限公司
9 合生创展集团有限公司
10 北京首都开发控股(集团)有限公司
规模性TOP10
规模性TOP10企业凸显了强者恒强的特点,2011年总资产均值为百强企业均值的3.3倍,净资产均值则提高41.2%,也为同期百强企业均值的3.3倍,进一步拉大了与其他百强企业间的差距。此外,规模性TOP10企业均为全国性布局的标杆企业,平均进入城市近40个,比2010年增长近30%,有效推动了企业规模的扩张。
排名 公司名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团有限公司
3 保利房地产(集团)股份有限公司
4 中国海外发展有限公司
5 绿地控股集团有限公司
6 绿城房地产集团有限公司
7 龙湖地产有限公司
8 金地(集团)股份有限公司
9 北京首都开发控股(集团)有限公司
10 中信房地产股份有限公司
盈利性TOP10
盈利性TOP10企业顺应市场需求,主动通过控制成本、创新业务和调整销售策略等措施,取得了良好的盈利水平,2011年净利润均值为49.8亿元,同比增长34.5%,达到百强企业净利润均值2倍以上；净资产收益率均值达23.4%,比同期百强企业高出3.9个百分点；营业利润率均值为33.3%,高出同期百强企业1.5个百分点。
排名 公司名称
1 中国海外发展有限公司
2 恒大地产集团有限公司
3 万科企业股份有限公司
4 保利房地产(集团)股份有限公司
5 合生创展集团有限公司
6 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司
7 新城控股集团有限公司
8 阳光100置业集团有限公司
9 旭辉集团股份有限公司
10 龙光地产股份有限公司
成长性TOP10
成长性TOP10企业以较强的业务扩张能力实现了快速增长,2011年房地产业务收入增长率均值达到56.3%；销售面积增长率为41.5%,近于百强企业销售面积增长率均值的4倍,成长态势良好。
排名 公司名称
1 恒大地产集团有限公司
2 佳兆业集团控股有限公司
3 青岛海尔地产集团有限公司
4 新城控股集团有限公司
5 协信地产控股有限公司
6 华夏幸福基业投资开发股份有限公司
7 远洋地产控股有限公司
8 重庆东原房地产开发有限公司
9 苏宁置业集团有限公司
10 上海实业城市开发集团有限公司
稳健性TOP10
稳健性TOP10企业2011年资产负债率均值为65.2%,远低于同期百强企业的平均水平；短期偿债能力加强,2011年流动比率均值为1.98,近三年流动比率均值为2.01,明显高于行业平均水平；预收账款均值为168.2亿元,是同期百强企业的1.87倍,锁定了今明两年的经营业绩及利润,确保了企业的稳健发展。
排名 公司名称
1 中国海外发展有限公司
2 万科企业股份有限公司
3 中信房地产股份有限公司
4 上海爱家集团
5 龙湖地产有限公司
6 招商局地产控股股份有限公司
7 金地(集团)股份有限公司
8 福星惠誉房地产有限公司
9 卓越置业集团有限公司
10 北京首都开发控股(集团)有限公司
融资能力TOP10
融资能力TOP10企业2011年融资优势更为明显:在融资额度方面,融资能力TOP10企业全年筹资活动现金流入均值达到92.6亿元,远高于同期百强企业平均水平；融资方式更为多元化,积极开拓融资渠道,利用信托、海外贷款、保障房融资等多种方式吸引资金注入；对融资成本也有很好的控制,帮助企业进一步优化财务结构,保障现金流充足。
排名 公司名称
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团有限公司
3 中信房地产股份有限公司
4 保利房地产(集团)股份有限公司
5 中国海外发展有限公司
6 龙湖地产有限公司
7 复地(集团)股份有限公司
8 天津市房地产开发经营集团有限公司
9 光耀集团
10 金科股份
运营效率TOP10
运营效率TOP10企业在2011年继续保持了效率领先优势,其总资产周转率均值为0.38,存货周转率均值为0.47,存量资产周转率均值为0.59,均高于百强企业平均水平。运营效率TOP10企业科学应对市场变化、积极调整运营战略,获得了较高的经营绩效。
排名 公司名称
1 恒大地产集团有限公司
2 万科企业股份有限公司
3 金科股份
4 新城控股集团有限公司
5 佳兆业集团控股有限公司
6 鑫苑(中国)置业有限公司
7 旭辉集团股份有限公司
8 上海景瑞地产(集团)股份有限公司
9 联发集团有限公司
10 华夏幸福基业投资开发股份有限公司
中国房地产年度 社会责任感企业
年度社会责任感企业在行业中积极倡导企业公民理念,用实际行动履行关注民生、促进社会和谐发展的责任,公益慈善方面,年度社会责任感企业捐款额同比增加近九成。
公司名称
万科企业股份有限公司
恒大地产集团有限公司
中信房地产股份有限公司
天津市房地产开发经营集团有限公司
北京首都开发控股(集团)有限公司
金科股份
宝龙地产控股有限公司
武汉地产开发投资集团有限公司
浙江金昌房地产集团股份有限公司
百步亭集团有限公司
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