多楼盘搞优惠一平米降千元

业内人士分析,部分开发商资金紧张

2012年03月29日　来源：齐鲁晚报
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　　近日,城区多个楼盘同时启动优惠打折,部分房源折后房价降幅近千元。记者走访发现,打折楼盘近期销售不错,业内人士认为,部分楼盘推出如此优惠的价格是因资金链紧张,不过受地价、建筑成本和各种税费限制,折扣价基本上探底。
楼盘打折还说“不是降价”
　　“庆祝现房入住倒计时,团购一口价,震撼八折起!”近日,泰城西部一楼盘推出大幅优惠活动。该楼盘接待中心工作人员介绍,打完八折不少房源标价3955元/平方米。“6月份要交房了,也是为回笼资金才搞促销。每栋楼价格不一样折扣也不一,最贵的打八折,折后价每平方米4000元多一点。”该项目2010年11月开盘时,报价超过4000元/平方米。2011年部分房源涨到5000元/平方米。
　　楼盘销售人员坦言,这次打折直接“打回原形”。“这次是团购活动,不是降价,现在市场不太好,通过活动能一下成交几十套。”从3月10日到28日,该项目成交近20套。
　　近期大幅优惠的还有好几家楼盘,比如泰城东部一个高端项目,打出“全款八五折,按揭九折”的优惠。与该项目同为一个开发公司的另一楼盘虽未正式开盘,部分房源特价销售,从近5000元/平米降到了不足4000元。市区还有一个项目称,针对内部人员搞活动,“原来6000多元,现在5000元起”。
　　记者走访5家楼盘,虽然都有打折信息,但几个楼盘销售顾问不愿意过多解释。他们强调,公司周年庆典或各类活动才推出特别优惠。还有销售顾问更正,打折优惠并不是降价。

以往促销很少低于“八五”折
　　在泰城西部一楼盘接待中心,一位签购房合同的市民说,前几天看到“八折”的优惠信息,与家人看了房子后果断签约。“每平米价格不到4000元,虽然位置偏一些,可这个价格太吸引人,现在很难找到这么低价的房子。”
　　据了解,从2008年到现在,泰城虽然经历过几次多个楼盘同时大力度促销的时期,但从未有过“八折”,以往“八五折”的优惠幅度是很多开发商的底线。
　　针对一些楼盘的大幅促销活动,一位营销人员认为,这是扰乱市场。突然把房价拉低了这么多,让他们很难销售。
　　一位企划经理认为,各个公司都有自己的销售计划和财务状况,他认为这种大幅优惠的行为不可取。

知情人:　回笼资金压力大
　　一知情人士透露,楼盘大幅优惠是资金链比较紧张。“公司又拿了块地,该交土地保证金了,去年销售不好的开发商没有多少现金,现在着急卖房来保住那块地。”
　　一位项目经理认为:“支撑房价的主要是土地价格、建筑成本和各种税费,现在多层住宅建筑成本在600—1000元/平方米,高层住宅建筑成本在1600—2000元/平方米,再加上土地价格和各种税费,根据那几家楼盘的开发成本,折后价格基本上探底了。”
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　　市房管局统计,2012年2月份,泰安市区共成交各类房产407套,成交面积6.17万平方米,交易金额2.99亿元。其中新建商品住房销售284套,面积2.94万平方米,环比增长126%,均价5760元/平方米,环比下降4%。二手住房成交90套,面积0.81万平方米,同比下降61%。截至2月底,市区商品房累计可售189.8万平方米,比上月减少3.77万平方米,环比下降2%,商品住房可售11775套,142.29万平方米,套数比上月减少313套,面积减少3.32万平方米,环比下降2%。