租房六年干宾馆不到两年就被撵

双方僵持不下,租赁方被断水断电

2012年03月30日　来源：齐鲁晚报
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　　恒德实业中心已经在酒店外搭起了架子进行施工。　记者　赵伟　摄

　　本报记者　赵伟　实习生　李杨伟　李静
　　　　28日,天桥区恒德商务酒店负责人向本报反映,他从济南恒德实业中心租了1300多平米的四层楼房,并签订了六年的“房屋使用协议”,如今,签约还不到两年,恒德实业中心便要违约索要房屋,并用断水断电的方式,逼他们搬走。恒德实业中心相关负责人则称,上级部门有规划,他们也是按要求办事。
签约房租六年　不到两年被赶
　　28日,记者来到了天桥区汽车厂东路上的恒德商务酒店所在地,看到门头虽挂着恒德商务酒店的牌子,但是店内十分冷清,像处于停业状态。
　　“本来签订六年的合同,现在还不到两年就要被收回房子。”恒德商务酒店负责人董兆德说,2010年5月24日,他与济南恒德实业中心签订了《房屋使用协议》。记者看到了这份协议,根据协议规定:房屋使用年限期为6年,从2010年6月1日至2016年5月31日。济南恒德实业中心作为提前终止原租赁合同对乙方的补偿,其中前三年为无偿使用,后三年为有偿使用,年租金47万元。“如今使用房屋还不到两年,1月中旬,恒德实业中心便以‘企业发展’为由,要求收回房屋,并进行了口头通知,2月中旬又进行了书面通知。”董兆德说。
　　“后来,我们找过济南恒德实业中心负责人多次,一直也没有解决。”董兆德告诉记者,由于恒德实业中心违约要房,他不同意将房屋返还,3月12日,济南恒德实业中心就给断水断电,要逼迫他们搬走。
　　在店内,记者看到由于没有电,酒店显得很暗。在洗手间,打开水龙头,也不见一滴水,来了客人,董兆德也不得不告知其停业。断水电后,董兆德称,他又曾多次找其相关负责人交涉,还向对方下了书面告知书,要求恢复供水供电,但问题仍没有解决。“不仅如此,恒德实业中心在未经同意下,还在酒店外墙搭架子开始施工。”

装修花了200多万　提前歇业损失大
　　“还不到两年就让搬走,损失太大了。”董兆德称,由于签订了较长时间的协议,董兆德便下决心好好经营酒店,重新装修了客房,装修费用花了200多万。“房内电视、空调、热水器应有尽有,这些成本还得另算。现在,恒德实业中心坚持要收回房屋。这些损失该怎么赔啊?”董兆德无奈地说,恒德实业中心违约,强行要求他搬走,对于违约的赔偿,相关负责人也一直没有明确说是多少。
　　“恒德实业中心已经违约过一次了。”董兆德称,早在2001年5月,双方签订租房合同,恒德实业中心将天桥区汽车厂东路29号的东西两座楼租赁给他,房屋租赁期至2012年8月。在2010年5月,恒德实业中心以“企业发展”为由,将西楼收回,同时与他签订了东楼的《房屋使用协议》,答应前三年免房租,以补偿违约带来的损失。

收房要建文化馆　房东也说没办法
　　对于违约收回出租房屋一事,恒德实业中心相关负责人并没有否认。对于这次收回出租房屋的原因,该负责人给出这样的解释:2011年11月,公司及市里有关部门响应国家文化建设的号召,选定利用此房成立济南城建文化馆,而且属于公益事业性的,计划在今年春季进行施工改造,所以公司没办法只好收回房子。
　　该负责人还表示,近三个月来,公司先后派人几十次向租赁方讲明收房原因,要求终止合同,照顾给予一定的搬迁准备时间,并准备给予相应补偿。自元月份起,多次口头通知后,在2月中旬正式书面通知租赁房,抓紧找房,月底搬出。租赁方至今迟迟没有动作。索要补偿金额让公司无力承担。公司无奈,迫于任务压力,不得不逐渐推进外围改造工程。“由于改造工程的需要,才把对方的水电停掉。”
　　对于以后的解决办法,该负责人称,还是愿意双方坐下来,找一个共同点,解决此事。可对方要价实在太高,无法达成协议。“如果双方协议不成,将通过法律途径解决。”　