| 《七年烂尾楼何时能复工》追踪报道>> |
| 烂尾楼拖得鸟入住开发商说另有隐情 |
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- 2012年04月01日
来源：齐鲁晚报
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 | 塔吊上鸟儿筑巢。 |  | 几栋楼已经封顶。 |
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文/本报记者 陈伟 董从哲 实习生 陈立新 片/本报记者 王鸿光
“我们也想尽早复工,可是很多方面受到限制。看了你们的报道,我也为这些购房者感觉焦虑痛苦,难受得都快掉泪了。”本报3月31日关于槐荫区“第一号民生难题——槐苑欣城里的民生困局”一文见报后,房地产开发商负责人陈钢联系本报记者表示,他们也将争取尽快复工。“里面有一些购房者不了解的情况,工程停建不完全是个别股东的股权之争,而是另有隐情。”
纠纷 自己举报自家违章
陈钢介绍,这座楼盘停工,工程难以继续进行的根本原因在于2、3、5号楼由14层加盖到17层存在违章,违章没有处理,工程就不能建设。唯有1号楼,因为才开挖基础,所以不存在任何违章行为。目前工地的状态就是如此。至于公司内部管理方面,实际上是其中一个股东与公司原董事长韩雪之争,造成公司股东会不好召开。但公司机构还是存在的,不存在公司解体的问题。
据记者了解,起初,槐苑欣城建设项目得到了槐荫区委区政府的大力支持,该项目当年也确实是该区的招商引资项目之一。“但是我们公司个别股东之间当时出现不少管理怪现象。我们不愿意出现违章情况,可是韩雪等人一味违章加盖。不仅我们要求制止‘自己公司’的违法违章施工,还向规划和城管部门积极举报了‘本公司’从14楼的原有规划加盖到17楼的违章行为。”
为了让记者弄懂为什么自己公司不能制止自家工地上的违章施工,陈钢向记者出示了当年韩雪经手签发的一份公司内部指令:“本工程原设计为十四层,考虑夹层的可能性,设计中进行了加强,经设计技术人员详细验算,桩基、剪力墙及各项结构构件均符合十八层的设计规范要求,同意按十八层施工。可按照标准层增加四层,其他不变。”盖有“济南市建筑设计研究院有限责任公司”的公章,下面还有韩雪手写签名的意见:“由工程部协调队伍,增加到十七层”,落款日期是2009年8月27日。
苦恼 复工之路走得艰难
“其实我们也很愿意尽快复工,屡次向市里和区里打报告说明情况,但是都没有明显的进展。”陈钢说,购房者的民生困境引起了槐荫区政府的关注,相关负责人曾经召集过一次公司各股东、政府和购房者参加的会议,承诺在2011年4月复工,有媒体还进行了报道,但是那次复工的说法还是不了了之。主要是当时的复工并不具备条件。”
陈钢认为,目前房地产开发公司运转正常,去年,公司就获得了社会资金注入,通过法院基本解决了股权纠纷,确定了详细的施工方案,使复工变得可能。为此,公司向政府部门再次提交了报告。为了说明此事,陈钢向记者展示了两份落款分别是去年7月12日和今年2月24日的复工报告。
“其实我们对政府部门的协助也没有别的要求,原先的设计是按照低密度、低楼层、低容积率和高绿化面积来设计的,而现在的设计思路是鼓励节约土地,在合乎光照要求的情况下提高密度,加高楼层,消灭低层楼房了,我们希望能在规划方面获得通过。”陈钢说,公司对这些结果并没
有底,“如果不能通过,我们也将按照原规划施工,只是请政府部门尽快有个处理结果,我们对尽快完成1号楼和4号楼的扫尾和入住还是有很大决心的。”
出路 购房者论坛给方案
购买了槐苑欣城二号楼的张学家告诉记者:“我个人认为这个事情不能解决的根本原因,在于一些机构存在腐败推诿行为。每次我们去一些地方要说法,总有一些说了不算的人接待我们,你说这算怎么回事?我们现在就想要政府部门一个明确答复:问题什么时候能解决?”
在槐苑欣城业主论坛上,业主明显表现出了焦急的心态,“一年又一年等待,难道我们还要等待下去吗?我们攒钱攒了大半辈子就是为了买一个破楼看着吗?7年了,我们等待了7年,还要继续等待下去吗?政府怎么给我们维权的呀?有什么解决方案吗?”
这里的烂尾楼如何收场?有业主在论坛里提出了比较成熟的意见:“槐苑欣城烂尾七年,再想复工无非采取以下措施:一、政府应当按照公司法召集现有股东和金志公司领导班子,询问公司是否还有建设的能力和措施。如公司确实不能运转再依据公司法对其进行行政干预。二、如公司可救,应当提出方案,政府出面组织由政府及相关部门、公司、购房代表三方参加的座谈会,将方案及包括需要解决的难题,进行公布并加以解决,只要加紧施工早日竣工,我们广大购房者应是积极配合的。三、政府、公司、购房代表成立管委会,加强资金监管,定期公布消息,及时将工程进展情况公布于众。”
有业主跟帖认为:“开发公司早在2011年3月就换了新的领导班子,并将复工方案上报了区政府,对购房者的遗留问题也提出了解决方案,资金也准备到位,可是区政府领导小组根本没有配合他们,接纳他们,并对外说是公司内部有股权之争所以没法开工,有股权之争就不建楼了吗?黄光裕进了监狱,国美不还是照常营业吗?开发公司要求开工的报告上报了多次,个别区领导就是不予答复直至今日。现在又提出建委指派开发公司接管,根本就解决不了问题。‘楼上’说得很在理,只有政府、开发公司再加上购房者的监督才是真正解决问题的途径。”
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