| 近几年东营房价过快上涨,市民购买力严重透支,后续购买力不足 |
| 房市低迷开发商坐观望板凳 |
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- 2012年04月09日
来源：齐鲁晚报
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本报4月8日讯(记者 王健 通讯员 牛泽山) 东营市社会经济调查队组织房地产开发销售、租赁和物业管理等单位对房价调控政策影响进行专题调研,结果显示目前东营房地产行业普遍存在“有行无市”的现象。与2010年、2011年相比,今年房屋开发面积和销售面积同比降幅不小,开发商和消费者同时出现了观望的态度。
业内人士分析,房地产新政对房地产市场的影响将会在今年下半年显现出来,房屋销售价格将会不同程度地下降,但不会出现消费者预期的大幅度降价现象。国家政策出台后,房地产开发企业普遍面临金融信贷难、融资难、资金回笼难,同时,消费者持币观望,市场成交量萎缩,并且城市群体的收入增长幅度落后于房价增长幅度,消费者购买动力不足。
据了解,从2002年开始,东营市为解决市直机关居民的居住难问题,曾大规模建设了一批经济适用房,此类居民的后续购买欲望不强。近几年,东营市房地产价格大幅度上涨,与居民收入增长幅度明显不成比例,普通城市居民购买力已经严重透支。
根据此次调查资料显示,东营市城市居民收入差距较大,高收入群体能买起房但刚性需求不足,低收入群体购房的刚性需求强烈但苦于缺乏资金。另外,东营市地方新建房房型比较单一,多层住房单套面积均在100平方米以上,总价60万元以上,普通工薪族无力承受。而新增的刚性购房消费者一般较年轻,收入不稳定且收入偏低,购买力弱,无力购买大面积住房。
一季度新房涨幅低于二手房
本报4月8日讯(记者 王健 通讯员 牛泽山) 8日,记者从市统计局了解到,1-3月,东营市房屋销售价格累计上涨1.3%,其中新建房上涨1.2%,二手房上涨1.7%。
据了解,2012年1-3月,东营市房屋销售同比价格走势平稳,销售价格同比涨幅呈平稳走势,前3个月的涨幅均保持在1%-2%之间。统计局的工作人员介绍,前三个月新建房涨幅低于二手房涨幅。据了解,一季度东营市新建房销售价格比去年上涨1.2%,二手房上涨1.7%,新建房涨幅低于二手房0.5个百分点。
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