4月开发商加大优惠换签单

首周烟台楼市成交286套专刊记者夏超

2012年04月11日　来源：齐鲁晚报
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　　根据烟台房产交易网最新网签数据表明,4月首周烟台楼市共成交286套,较上周403套,下降29%。本周成交均价为5218元/平方米,较上周5200元/平方米,小幅上涨0.3%,福山区成交均价上涨1.1%,拉升整体均价。
　　“成交王”福山区当之无愧
　　数据显示,4月份,开发商优惠大,首周却没有出现预期的成交高峰,仅成交286套,较上周下降29%。自开年以来,刚需房源备受关注,新开楼盘少,市场上刚需房源有限,未能补充新房源,是成交趋缓的一大原因之一。刚需成交主战场,福山区、芝罘区、开发区仍旧是前三甲,福山区本周成交116套,其中,鸿福名城27套成交,银河明珠等刚需盘表现一般。芝罘区成交81套,合创公馆本周成交20套,给芝罘区注入了强大的力量。作为老城区,稳定的成交量是芝罘区的招牌之一。开发区本周成交40套,成交平平。莱山区本周仅成交24套,牟平区成交20套,高新区本周仅成交5套再次刷新最低记录。高端楼盘失宠严重,对于东部新区来说是致命的打击。尤其是高新区,配套设施跟不上,投资客与改善型置业者观望氛围浓厚,高新区成交将会在一段时间内是六区最低。
高新区成交量连续4周下降
　　目前看来,4月份烟台楼市预计开盘项目仅有3个。开发商较2011年销售目标不减反增,大库存之下的现房潮蜂拥而至。有专家认为4月份,烟台楼市仍将上演量价博弈大戏,饱受资金压力和市场竞争双重困扰的房企,推出大幅度的优惠。根据搜房网最新数据显示,4月份共有76个楼盘推出优惠打折政策,这样空前的优惠,使得4月份备受关注。4月5日至4月8日,烟台春季房展会举行,共有17家房企参加本次房展会,其中有13家楼盘推出优惠,更有“交5万送7万”的活动,最高每平方米能省千元以上。开局不利并不能代表本月成交会低迷,烟台楼市“银四”亦可期待。
　　据统计,本周烟台楼市成交均价为5218元/平方米,较上周5200元/平方米,微涨0.3%,连续5周成交均价上涨,即使上涨幅度并不大。除去芝罘区本周成交均价下降0.4%外,其他刚需房源为主的区域房价均涨,福山区本周成交均价为4254元/平方米,较上周5206元/平方米,上涨1.1%；开发区本周成交均价为4692元/平方米,较上周4641元/平方米,上涨1.0%。高端楼盘为主的区域均降,涨得多,降得少,整体房价上涨。高新区成交均价为10076元/平方米,较上周10130元/平方米下降0.5%,高新区房价连续四周下降。业内人士表示,高端楼盘失宠,对莱山高新区冲击较大,虽然有投资客重回烟台,但是看得多买的少,观望氛围浓厚,在以刚需成交为主旋律的4月份,高新莱山区成交均价下降是必然的。
刚需爆发4月促销量将增大
　　2012年是购房的好时机,4月份,优惠力度空前,刚需族可以适时出手。烟台楼市房价长期被看好,下周成交均价与成交量将会得到新的发展。
　　业内人士预计,刚需爆发带来3月烟台楼市的成交回暖。4月作为“五一”黄金周楼市的主要促销档期,预计将有过万套新货进入市场,以针对刚需买家的中小户型为主。另外购房者信心已经逐渐回升,4月是否作为抄底的最好时机,尚未可定论,在业内看来:4月作为“五一”楼市的主要促销档期,推货量有望比3月份进一步增加。