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- 2012年04月11日
来源：齐鲁晚报
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北京
北京房地产业协会日前发布的一季度北京市场成交数据,一季度北京新建商品住房成交1.8万套,同比下降14.2%,创自2007年以来新低。成交均价19516元/平方米,同比下降19.4%。多位业内人士表示,虽然当前成交量部分回暖,但北京楼市库存量仍处于高位,未来房价依然有进一步下跌空间。
根据北京房地产业协会公布的数据,当前新建普通住宅占到新建住房的88.9%。分析人士表示,中小户型成交占比达到了七成,说明经过长达一年的限购,商品住宅市场形成较为稳固的购买群体,刚需购房者成为市场的主导。
上海
据上海搜房网数据监控中心截至4月5日统计,2012年4月预计开盘住宅共28个(公寓项目23个,别墅项目5个),环比3月35个的最终开盘数下滑了2成,而与截至3月20日统计的18个相比则新增了11个项目,另有1项目退出了4月开盘行列。此外,4月还预计开盘商住房项目6个,写字楼项目4个,商铺项目3个。
在这11个新增的预开盘项目中,有4盘为从3月延期,2盘则于3月份已经有过开盘或加推活动。上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出,春节后,打折优惠风潮再度席卷上海楼市,市场成交量也因此开始逐渐走高,3月签约近80万平方米,创下了自去年6月以来的最高水平,也是去年1月末调控加码后的第二高位。如今“以价换量”已经基本是市场的共识,在这11个新增的预开盘项目中,位于奉贤的招商海廷预计将推出5.8折的优惠,届时或将刷新申城楼市的优惠记录。
广州
据搜房网数据监控中心统计,2012年4月2日至4月8日,广州十区二县市新建商品房住宅网签1099套,环比之前一周(1579套)跌30.40%,签约面积为130433㎡,环比(179013㎡)跌27.14%,平均每套签约面积为118.68㎡,全市网签均价11410元/㎡,环比之前一周(12397元/㎡)跌7.97%。截止到4月9日,全市可售未售房源为55353套。
数据显示,上周广州全市网签了1099套一手住宅,环比跌了3成不说,还重回1100以内的低位。由于网签会滞后显示,上周5天的假期应该会让成交好转。
济南
2012年4月2日-4月8日,济南市共成交商品房862套,环比前一周减少了506套,环比下降36.99%。其中住宅成交了613套,环比前一周减少167套；办公写字楼12套,环比前一周减少了5套。
受清明小长假的影响,上周省城楼市整体呈下降趋势,只有7日出现一个小高峰,成交量最高达265套,而4日只成交52套,为本周最低值。
3月份,济南楼市回暖明显,成交量大幅度上涨,住宅成交远远超过了前两个月的总和,二手房市场也是了“量价齐涨“创新高,这与楼市刚需集中爆发,政策基本见底,贷款利率回归基准,开发商们推出优惠促销活动等方面密不可分。
青岛
搜房网数据监控中心统计数据显示,2012年4月岛城预计有21个项目开盘/加推,相比3月仅3项目开盘的冷清,4月开盘集中“井喷”,且呈现出主城区新货供量持续放缓,老盘加推成主流的态势。其中城阳13盘,开发区、胶南各两盘,四方、李沧、崂山各一盘。另外,即墨的别墅项目嶺海香澜郡也将于上半年上市。
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