艺馨实验学校的房子能买吗?

市住建委:切勿贪图便宜购买手续不全的房屋

2012年04月11日　来源：齐鲁晚报
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　　艺馨实验学校院内正在进行建设施工。　本报记者　李金金　摄

　　本报4月10日热线消息(记者　李金金)　10日,市民王女士拨打本报热线电话称,安宁西区东南角艺馨实验学校院内的教学楼已经拆除,听说是打着建教学用房的幌子在盖住宅楼,价格便宜,但是这样的房子能买吗?对此,学校工程项目部的一位工作人员称在建的项目为教学用房。东营市住房与城乡建设委的负责人表示,艺馨实验学校是教育用地,房子不能作为商品房销售。
　“住宅楼”便宜
　买后是否有麻烦
　　王女士说,虽然艺馨实验学校打出的是学校改造的牌子,但据说是要建设小高层或别墅的居民住宅房,还强调此处的房价便宜。不少市民担心购买了这样的房子,会不会有什么麻烦。
　　10日下午,记者在胶州路与大渡河路路口西南处看到,艺馨实验学校院内的教学楼已经拆掉了,两栋在建楼房已建到了三层左右。记者在施工现场的施工公示图中看到,该项目为艺馨实验学校的改扩建工程,主要用途为教学和办公,建设内容包括教学楼、幼儿园、学生宿舍、教师公寓、专家公寓等。该工程项目部的一位工作人员称这里在建的项目为教学用房,并不是住宅房。
　教育区建楼房
　不能进行销售
　　艺馨实验学校的房子能作为商品房买卖吗?对此,记者咨询了东营市住房城乡建设委的地产市场监管科负责人,他说,之前也接到过市民对该学校教学用地能否买卖的咨询。据介绍,具有相应资质的房地产开发企业在依法取得“五证”后,才能进行商品房预售。
　　这位负责人说,经了解,东营市艺馨实验学校所占用土地的性质是教育用地,土地取得方式是划拨,该学校的改扩建工程建设内容包括教学楼、幼儿园、学生宿舍、教师公寓、专家公寓等。此类建筑物均不能作为商品房销售,主要原因为东营市艺馨实验学校不具备房地产开发资质,在通过划拨方式取得的教育用地上,所有建筑物只能作为本校教学设施使用。另外该校正在进行的改扩建工程不能办理商品房销售手续,将来办理房屋权属登记时,房产证只能办到学校名下,其他单位或个人参与购买此处的房屋,均不能办理分户房产证,参与购买此处房屋的单位和个人,其财产权将不能得到法律保护。
　手续不全的楼房
　市民切勿购买
　　东营市住房城乡建设委同时提醒广大市民,切勿贪图一时便宜而购买手续不全的房屋。如果购买或变相购买了此类房屋,相关权益不受法律保护。
　　另据了解,自2009年以来,东营市中心城及河口区范围内所有手续齐全的合法预售项目,均已通过“东营住宅与房地产信息网”(www.dyfc.gov.cn)进行公示。市民可登录该网站,进入“易安佳网上购房超市”栏目,对已办理商品房预售许可项目的每幢楼、每套房屋信息进行查询。