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- 2012年04月12日
来源：齐鲁晚报
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在刚刚过去的2011年年末,房地产市场出现断崖式下滑,市场前景堪忧,2012年的市场走向备受关注。2012年一季度,济南楼市表现尚可,在经历了年初成交低谷后,市场开始逐渐复苏。开发商虽然谨慎推盘,但价格已由之前的“刚需低价”向“全面降价”转变,市场“以价换量”策略收效显著,刚性需求在低价的刺激下得以释放。
◤ 北部一刚需楼盘颇受购房者青睐
土地成交量创单月新高
底价成交成为主流
济南土地市场在经历了一月份的零供应、零成交后,在2、3月份表现出了火爆。第一季度,济南市共推出土地37宗,279万平米,备受社会关注的西客站片区地块、省体育训练中心地块、兴隆庄地块、北大槐树地块等均在这一时段推出。就推出量而言,前三月推出的土地面积已占到去年全年土地供应量的44%,土地供应量可谓充足。在巨幅土地出让刺激下,土地成交量也创新高。3月份济南市成交土地27宗,189万平米,单月成交量超过了去年上半年的水平,土地成交市场先于商品房市场迎来小阳春。
就价格而言,一季度,土地出让金总额为103亿元,较去年上半年高出14亿元。单价方面,一季度,土地单价为363万元/亩,楼面地价为2112元/平米,相较于2011年306万元/亩的土地单价和1708元/平米的楼面地价,涨幅均在20%左右,土地价格稳步上涨。在土地拍卖过程中,除两宗土地以16%的溢价成交外,其余25宗土地均以底价成交。巨大的市场成交量以及底价成交的盛行,显示出开发商对后市的谨慎乐观,一方面为后市储备土地资源,一方面又尽量降低拿地成本,减少资金链风险。
开发商大打优惠低价牌
以价换量终显成效
回顾一季度,济南楼市最突出的特点是:市场进入“全面降价”阶段,“以价换量”的策略收效显著,低价刺激刚需入市,市场成交量节节攀升。济南楼市终于走出严寒,迎来了“小阳春”。根据世联怡高数据平台显示,一季度济南住宅共新增2280套,同比减少58%。1月初市场存量8632套,同比增加157%。库存的压力以及楼市存在的诸多不确定因素,使得开发商推盘更加谨慎,一季度市场主要以去库存为主。前三个月济南住宅共成交4259套,同比去年仅减少12%,成交量逐月回升。
楼市的再次活跃令开发商看到了希望,不少人说济南楼市的“小阳春”已到来。然而,济南楼市的“小阳春”本质上是“以价换量”的胜利,是开发商们实实在在地降低利润,推出优惠换来的。这包括特价房、一口价、团购价、买房赠车位等,种种优惠促销方式层出不穷；其次是新房源直接选择低价入市,整个1季度,济南共1个新项目入市,7个项目加推房源。中海奥龙观邸、路劲御景城、鑫苑名家、新里卢浮公馆等多个项目低价开盘效果显著。
客户方面也表现活跃,随着调控成果的日益显现,购房者在置业时越来越趋于理性,一旦房价降至其心理预期值,便会结束观望,择机入市。而近期诸多房企动作频频,一些楼盘的打折优惠力度已达到部分潜在购房者的心理预期,这在一定程度上促进了成交量的上升。同时,春节过后购房者购买力的集中释放,国家政策对刚性需求的影响,也都进一步推动了济南楼市的回暖。
(特约撰稿 世联怡高)
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