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- 2012年04月12日
来源：齐鲁晚报
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“这房子买得真让人心窄。”购房者小王说,位于唐山市高新区的尚唐国际楼盘陷入停工状态、开发商人去楼空令很多像他一样的业主非常焦急。记者了解到,近期唐山等部分二三线城市在建住宅项目停工现象频频发生,“烂尾楼”似乎存在重现风险。
有业内人士表示,尚唐国际销售的实际上是“图纸房”,开发商的销售行为并不规范。规范运作的大型房企布局二三线城市,或许能为当地房地产市场走向成熟提供契机。当前房地产行业的洗牌已经开始,运作不够规范的中小开发商将出局。
专业人士认为,近年来,部分二三线城市的房地产建设出现热潮,大量不规范的中小开发商参与到房地产市场之中。随着房地产调控的实施,这些“外行”开发商的劣势逐渐显现,生存环境遭遇危机,房地产市场的重新洗牌已是大势所需。
实际上,房地产行业的洗牌大幕已经拉开,去年时已经有大量非房地产主业公司退出地产行业。深圳地产人士林晓华介绍,在楼市同样遭遇严寒的2008年,也出现了大批资金链发生断裂的烂尾楼盘,如果不是后来市场反弹,这些烂尾楼盘问题很有可能遗留至今。林晓华认为,中小开发商的不规范操作为烂尾楼盘的转让造成了巨大阻碍。“一些烂尾楼盘在拿地过程中不规范,在拿到预售许可前违规出售,其他开发商接手这样的楼盘后无利可图。中小开发商的烂尾楼盘的转让和接收过程都比较复杂。”
不过,随着多家龙头房企大举向二三线城市扩张,二三线城市的房地产市场也迎来了新生力量。大型房企、特别是上市房企市场行为的规范程度通常会高于本地的中小开发商。但大型房企在二三线城市拓展之路似乎并不顺利。在大多数二三线城市,购房者选择项目两个重要标准是地段和项目,开发商品牌并不是重要考虑因素。大型开发商在本地开发商面前的优势似乎也不明显,本地开发商利用当地资源在拿地、建安上往往能实现更低的成本,导致品牌开发商受挫。
业内人士认为,随着楼市调控持续,中小开发商的生存空间愈发有限,这或许为大型房企提高市场占有率提供了契机,二三线城市的房地产市场也有望通过洗牌走向成熟。
据《中国证券报》
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