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- 2012年04月12日
来源：齐鲁晚报
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 | 正在施工中的威高广场。 本报记者 王震 摄 |
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2012年开年,城市综合体已成为威海楼市一个引人注目的关键词。威高广场、威海华润中心、威海中心……一个个城市综合体项目在威海的关键地段落户,一座座大手笔在滨城的版图上排兵布阵,综合体项目进入开发黄金季。城市综合体是威海房地产市场上从未有过的新事物,它似乎一时间就引领了房地产行业的发展方向。
城市综合体“抢滩”威海,抢的是城市环境,也是商业前景,综合体的布局给城市带来了诸多猜想。
◎综合体进入开发黄金季
关于城市综合体的定义,业内并未有统一的说法,一般认为,城市综合体是由多种房地产业态,通过建筑流线合理有机组织而形成的大型综合性建筑群体。分析人士认为,有着“城中之城”之称的综合体项目,一是要有两到三种以上的不同业态,二是各个业态要有相当的规模。
2012年的春天,当住宅市场仍在大环境下冷暖不定时,商业地产的春天却已经是百花待放了。一个个大项目在威海集中开发,给人们带来了诸多期待。
在威海的传统中心区,威高广场刚一规划就吸引了众人的眼球。威高广场囊括了威高购物中心、威高迪尚大厦写字楼、酒店式温泉官邸、威高SOHO、迪尚步行街大道五大高端产品线。目前,世界500强韩国乐天集团旗下的乐天百货、乐天玛特和乐天影院已签约入驻。
无独有偶,曾经被列为威海经区最高建筑的宏泰酒店,如今也被规划为综合性的商业地产。2月10日,新规划下的“威海中心”项目在该地段奠基。“威海中心”规划集购物中心、5A智能办公、酒店式公寓、休闲娱乐、时尚餐饮为一体的综合商业中心,预计将于2013年封顶。
被寄予厚望的还有华润中心,它位于临海的金线顶地段,华润集团斥巨资投资的威海华润中心在3月1日奠基。这一占地约815亩的大项目,被规划为城市核心的世界级滨海综合体。业态包括滨海商业中心、超五星级酒店、游艇码头、海景高端住宅、公寓及低密度别墅,整个金线顶项目最终将规划建设成为集商业办公、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和居住于一体的国际性旅游度假休闲区。
这些融合了酒店、公寓、写字楼、住宅、商业等丰富业态的综合项目,掀起了城市综合体时代的新里程。从区域分布而言,正在开发的综合体项目涵盖了威海城区的重要地段,可以说已构成燎原之势,威海正在迎来城市综合体的盛宴。
◎空缺引来综合体聚集
综合体项目为何集中放量?不少开发商都表达了同样的观点:威海的商业氛围不浓,高端的综合体项目尚是空白,很大的高端需求得不到满足,这让有实力的开发商抓住这个发展点。
威高广场销售经理王晓东分析,根据一项统计数据显示,2010年,威海的商业地产投资额比2009年增加了10%,而2011年的商业地产投资额却比2010年增加了80%。商业地产如此迅猛发展,这与威海现有的商业环境有着很大的关系。目前,威海尚没有真正的城市综合体,往往是传统的百货市场和一站式购物商城。对于中高端客户群体和来威休闲、养生的外地客群而言,无法在威海享受到高端的商业服务。
华润置地(威海)有限公司销售经理马骥称,城市发展到一定阶段就会出现汇集城市多元价值、融合多种功能的物业,那就是城市综合体。这种集办公、商业、居住、休闲、娱乐等功能为一体的综合体项目,不仅有利于提高土地利用效率、工作效率和生活品质,而且能更好发挥投资效益,提升城市生命力与区域价值。
“判断一个城市综合体的优劣,需要具体分析,不过原则上必须和城市整体发展水平相统一,既不规划落后,也不能过分超前。”一位资深业内人士认为。对于城市发展刚上路的滨城来说,城市综合体的井喷或许正当其时。
◎威海的未来值得期待
一个城市综合体从破土而出到鹤立鸡群,所需要的资金费用巨大。而且从最初的定位和设计到最终的运营,对于开发商来来说,不仅仅是资金的考验,更是综合实力的对垒,这需要经历长期的培育。山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬分析,综合体的管理难度高,投入资本多,回收期长,尤其是对后期运营的精心操作,需要运营高手来做一个科学、合理的规划。
购买城市的未来,成为多数综合体项目在规划中的口号。威海中心项目总监杨总分析,未来五到十年,威海的商业环境和城市发展将进入一个崭新阶段,而这个黄金期与城市综合体的开发相互作用。城市发展为综合体项目提供了更好的生存土壤,综合体项目的建设又推动着城市的发展升级。
在不少业内人士看来,相比单纯的地产业态,城市综合体可以说是在做“加法”,这决定了其本身的先进性。城市综合体各种功能相互补充,相互借用,形成了有机的联系,集高效地利用土地资源,充分体现城市的核心价值。
多位开发商分析,在建的各个综合体项目,将为威海的重要地段带来丰富的城市业态,带来多元的生活体验。激增之下,亦是形成合力加速城市发展的一个推动力。以城市综合体为载体,高端商务、高端商贸有望逐渐增强,为威海的未来加入更多的色彩。
综合体项目的开发建设逐步进入了新的阶段,一个城市的未来景象正越来越清晰。
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