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- 2012年04月18日
来源：齐鲁晚报
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出于各种原因,有不少市民希望将手中的二手房卖掉以回收资金。而对在二手房交易中怎样做到心中有数却没有一个具体的概念,只能盲目地听信二手房中介公司的忽悠。为此,专业人士提醒市民,在选择中介公司为我们的房产进行价值评估之前,最好要做到心里有数。
1992年,我国实行了土地有偿使用,并且立法规定“实行房地产价格评估制度”。随着2000年国家标准的《房地产估价规范》正式实施,房产评估作为一个行业也慢慢地开始进入人们的视野。
随着房产交易数量的不断增多,房产评估逐渐受捧,并成为一个“香饽饽”。近些年,烟台的大街小巷,多了好多家房产评估公司。然而,山东某房地产评估有限公司负责人王女士却告诉记者,尽管总的房产评估数量在上涨,但是相应的评估公司也成倍地增长。“大家都想来分一杯羹,显然分到每家公司的业务量就不会多。”这位负责人坦言,根据规定,凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师,估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。然而,由于市面上存在着鱼龙混杂的现象,难免就会影响到评估质量。
那么对于并不了解二手房价值的买房者来说,该怎样才能买到物有所值的二手房?市民又该如何为自己的房子进行价值评估呢?请王女士为我们提供一点经验作参考。
一是房屋的真实状况。包括几个要点:真实房龄,因为这关系到产权的使用年限,会影响价格；二手房朝向和户型,向阳和拥有端正的户型二手房价格高；再就是楼层不同,价格也不同。如果是年轻人买二手房,想要便宜入手的话可以考虑顶楼。
二是二手房周围的交通发达程度。发达的交通能够保证出行的便捷,在公交密集、地铁临近的地段房价一般较高。不过有些岔路口要找准位置,不能以偏概全。在买房时最好对周围的交通路线有个大体的把握,根据自己的需要,理性购房。
三是生活和娱乐设施的完善程度。对于老年人来说,房屋周围应该具有完善的生活和健康设施,保证生活和健身的需要。而年轻人则更侧重于娱乐休闲设施。另外每个人对于教育、医疗以及银行等设施的要求不同,而且生活设施完善、密集的区域往往房价较高,所以购房者要量力而为。
当然,在整个房屋评估过程中,需要考虑的因素远远不止这些,而市民只需要将自己的房产证和土地证交给评估师就好,他们会搜集材料,进行实地估算；评估价格出来后,市民需要缴纳评估价的千分之五,作为评估费用给评估公司。
播种绿色希望 春暖星汇凤凰
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