| 八大关一栋别墅喊出4.7亿天价 |
| “禁墅令”后别墅打起稀缺牌 |
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- 2012年04月19日
来源：齐鲁晚报
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 | 岛城前海一线有不少别墅。 本报记者 杨宁 摄 |
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本报记者 宋珊珊
最近,一则关于八大关内别墅出售的消息,吸引众多关注。据了解,要出售的别墅开出了4.7亿元的高价。在楼市一片喊降中,别墅为何敢卖高价?记者采访了解到,今年2月“禁墅令”出台后,别墅项目大打稀缺牌,又因为客户群对价格不是很敏感,很多别墅项目不玩价格战,而主打高端生活体验,在楼市普降中独树一帜。
八大关老别墅天价叫卖
近日,位于青岛著名风景区八大关内一栋别墅的出让信息,让别墅再次成为热点。
据了解,八大关内的一栋别墅开出4.7亿元的价格出售。该别墅面积1万多平方米,带一个大院子,总面积5亩左右。如果能按照4.7亿元成交,将会是青岛最贵的别墅。
二十一世纪不动产青岛区域总经理刘刚介绍,八大关的别墅经过历史的沉淀,具有很高的人文价值,建筑设计也是独具匠心,而因其不可复制性,属于稀缺资源,所以价格不菲。
据了解,1998年青岛曾公开拍卖过十余套八大关的别墅,当时拍卖价格在100万元到200万元之间,但是如今,这些别墅身价都已超千万。刘刚介绍,他们的门店曾卖出过一套400平方米的别墅,总价8500万元。
稀缺性成别墅最大卖点
八大关的老别墅因其独有的地理位置、优越的环境、不可复制的历史等原因,而显得愈加珍稀,自然能卖出天价,那新建别墅项目在目前楼市环境中又表现如何?
即墨温泉板块是目前青岛别墅项目比较集中的区域,有大大小小别墅项目20多个。18日,记者对其中的最大的别墅项目海信温泉王朝进行了采访。
该项目销售经理马林告诉记者,他们项目占地1000亩左右,已开发530亩,是温泉别墅板块中最大别墅项目。一期和二期共推出了380多套房源,目前去化率在七成左右。
其中,联排别墅每套的价格在280万元至360万元之间,双拼别墅价格在450万元至570万元之间,独栋别墅价格最贵,每栋在800万元至1200万元之间。
虽然青岛楼市大环境低迷,很多楼盘在搞打折促销,不过马林告诉记者,他们项目近期没有降价计划,因为他们对市场远景比较有信心。
高端新别墅价格不打折
马林告诉记者,因为别墅用地国家已经明确不再审批,别墅项目成了稀缺产品,他们的项目因为规划早在同类项目中密度更低,更显稀有。“别墅项目的客户对价格敏感度不高,所以我们在价格上并没有什么活动,只是花功夫在产品上,无论建筑装修还是庭院设计,都让产品更吸引人,更满足客户的居住需求。”马林说。
据了解,今年2月底,国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,要求“严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。”有业内人士认为,“禁墅令”让在售别墅变成了稀缺商品。
此外,别墅卖得贵,还在于它本身占有着很多稀缺资源。别墅项目因为建筑密度低容积率低,从而占用大量稀缺的土地资源。再者,别墅产品往往建在自然环境特别好的区域,也占用着稀缺的海、山、湖、河、温泉、森林等景观资源。
别墅供应爆发激烈竞争
虽然别墅的价格相比其他住宅项目变动小,不过这不能代表别墅就卖得好。楼市分析人士张百忍告诉记者,他对青岛别墅项目进行了梳理,别墅主要集中在七个区域。第一是即墨温泉板块。该区域崛起于滨海大道开通,虽在海滨,更多的却是打温泉牌。目前项目众多,产品雷同,竞争激烈,去化压力不小。此外,还有城阳王沙路惜夏板块,城阳白沙河板块、胶州少海板块、西海岸板块、崂山沙子口板块和李村天水路板块。
张百忍介绍,青岛别墅项目空前之多,而能够购买别墅的人群也就那么多,竞争异常激烈。“今年几十个别墅项目,几千套叠加、联排、双拼、独栋产品,正展开对高端客户的争夺。”
刘刚也认为,新建别墅并不能像八大关的别墅一样珍稀,升值和保值空间还得看整个区域同质化产品多还是少。
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