现在是刚需购房的最佳时机吗?

业内:降价快跑已成大多开发商共识

2012年04月19日　来源：齐鲁晚报
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　　眼下的楼市,往往被业内人士称为“刚需者”购房的好时机。记者在采访中却发现,目前,楼市中哪一类购房人群是“刚需者”,并没有统一的认定标准。有不少人认为,首次置业购房、婚房、学区房都被划在刚需范畴内。同时,改善性需求中也有一部分被看做改善性刚需。其中,婚房被认为刚需中的最大主力。随着即将到来的五月,楼市又将掀起一轮促销潮,这真的会是购房者的最佳时机吗?
开发商5月会“割肉”?
　　2012年春节过后,楼市就陷入日益浓厚的观望情绪,买卖双方都在时刻察言观色,审时度势,做出自己的选择。
　　“郊区松动较多、其他区域小降降”的价格变化,也让很多前去看房的刚需者心里都“打了个问号”:价格好像是有些降低了。不过似乎楼市还会跌,房价是否还有进一步下降的空间?购房是不是还要再等一等?让很多购房者迟疑不定。
　　实际上,分析楼市不难发现,与去年同时期相比,今年的“金三银四”已经泡汤,楼市成交持续低迷。价格战愈演愈烈。
　　“市场能否回暖,取决于开发商是否愿意持续割肉,割肉多少。”一业内人士说,现在的阶段,就处在开放商准备继续割肉的阶段。“只要购房者坚持自己的实际需求,开发商5月份很可能再次割肉。”
谁先降价谁先跑出来?
　　根据3月20日央行发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期最低值。
　　有业内人士表示,房价调控的目的和最终要达到的预期,应该是“让绝大多数老百姓都买得起房”。
　　种种迹象表明,这种预期绝非镜花水月。近日,房地产界则盛传政府将在6月后出台重磅政策,“部分央企内部发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房。”
　　著名地产评论人士杨少锋认为:“中小城市的房价可能是普降,但在一线城市,降价一定是分区域的。”他认为,目前全国各地,已经有很多项目确实降到位,有一些项目为象征性打折,还有一些完全没降,各占三成比例。
　　“一线城市以外的城市,降价还有空间,尤其是即将到来的5月,谁跑得快,谁的损失就会少,这点开发商很清楚。”不少分析人士这样说。
专家观点:　“降价快跑”更保险
　　有专家指出,当前20%左右的降价楼盘贡献了楼市80%以上的成交量,所谓“无降价不成交”。一方面,二、三线城市房价持续下降,楼盘降价走量趋势明显,成交均价被大幅拉低。另一方面,经过近一年的买卖双方角力,在楼市价格下降较为明显的时间节点,许多刚需族顺势出手。
　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙认为,2012年是刚需购房年,刚需是楼市绝对主角。对于开发商来讲,还是“降价快跑”更为保险,毕竟,在高库存、高负债的情况下,“资金链”依然处于危境。　　　据《江南时报》