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- 2012年04月19日
来源：齐鲁晚报
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 | |  | 长城路北头如今高楼林立,泰安城市化建设步伐异常迅速。 |
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泰安这几年刚刚走上高速发展之路,特别是城区,每天都在发生日新月异的变化,我们从东、西、南三个方向进入市区,无论是104国道、东岳大街还是泰山大街,随处可见林立的塔吊和高耸的新楼,这个城市到处都是新的,迎着晨光,给人一种欣欣向荣的感觉。
充足土地供应保障城建步伐
城市要发展,需要有充足并且优质的土地供应。近几年泰安的土地供应量一直比较大,很大因素就是全市实行片区开发,提升城市形象。按照“依法、惠民、可行”的原则,实行泰城城中村片区开发,保障土地供应。
举例而言,2010年11月8日,高铁新区车站广场东邻、灵山大街两侧2块土地共368亩举行了挂牌拍卖,两家实力雄厚的大型房地产开发企业成功竞买摘牌,分别是华新地产和中国新兴集团,目前,这两家企业都已经入场开工建设。
今年4月10日,泰安市政府公布《2012年度国有建设用地供应计划》,计划供应土地126宗,全市国有建设用地供应总量控制在12420亩左右,其中新增建设用地控制在8000亩以内,存量建设用地4420亩左右。计划供应住宅用地4569亩,其中,商品住房用地3893亩,保障性住房用地676亩(经济适用房用地120亩,公租房用地186亩,棚户区改造项目用地370亩)；商服用地2163亩；车站、广场、道路等基础设施用地210亩；公共管理与公共服务用地80亩；工业用地5398亩。
如此大手笔的土地供应,已经吸引了不少开发商的敏锐目光,区域内土地运作和商业开发取得实质性突破,在土地较为充足的基础上,开发商们将在这片热土上畅然“挥毫”,成就崭新的人居环境。在这些土地中,我们可以看到,商服用地、基础设施用地都占了不小的比例,这些土地的建设,将让泰城交通变得更通畅,商业更繁荣,城市更加美丽。
一线房企开疆拓土带活楼市
说起泰安城市发展,不得不提开发商的功劳,而最近几年,外地开发商的进驻更是成功激活了整个楼市。绿地、恒大、新兴集团、中齐地产等房企给泰安来带来不少新鲜血液。去年6月,香港中富宏泰投资集团在高铁新区斥资40亿打造占地1700余亩的泰山国际采购中心。2011年9月,绿地集团投资30亿元在泰城开发建设的泰安绿地商务中心暨绿地公馆项目奠基开工。去年10月,泰安·恒大城盛大开盘,当天选房火爆,当月销售成绩领跑楼市。同一个月,中国新兴集团宣布进驻泰安,在高铁门户地段的新兴·时代国际项目全面开工建设。海尔地产在岱岳区石蜡河谷附近的高端别墅项目也将于近日启动推广。这些地产巨头带来了更先进的开发理念和设计思路,也带来了更灵活的营销理念和更优质的建筑品质。从城市规划、建筑规模、楼盘品质等专业角度看,泰安房地产市场发展十分迅速。
在这些地产老总眼中,泰安未来的市场前景还很大。大型开发商的引进,之后几年泰安房地产市场竞争会不断加剧,越来越多的高品质项目会脱颖而出。京沪高铁的开通也刺激城市发展,让相邻地区或更大范围内发生重要的联动效应,让泰安迎来走出去的大商机。
旅游地产推进城市发展提升
城建发展,市民最直观的感受就是干净、美观和心底那份自豪。因为泰安是个旅游城市,城市建设得如何,千百万的游客的评价是最客观的。守在泰山脚下的人,往往不会意识到泰山带来的福泽,而这种山明水秀的居住环境,恰好是外地人所欣赏的。
作为泰安支柱产业的旅游业,在过去很长一段时期停留在风景观光层面。虽然星级酒店建设了不少,但是几个度假村却因为规模和运营问题始终没有成功。政府部门已经看到了这一短板,近几年泰安的旅游产业链正在拉长,随着旅游地产的不断涌现,旅游硬件设施迅猛发展。
泰山方特欢乐世界为泰安带来了不少收益,已经用事实证明延长旅游产业链决策的正确性。4月11日,国内最大的室内水上乐园——华新地产天乐国际旅游度假城·水世界项目试运营。该项目是华新地产倾力打造的天乐国际旅游度假城项目的重要组成部分,建筑面积29000平方米,拥有造浪池、五彩滑梯、大喇叭滑梯、大型水寨等20余项最顶级水上娱乐设备,填补了泰安旅游无室内大型水上项目的空白。大力发展旅游地产、商业地产,打造城市综合体项目,华新地产加速由单纯从事房地产开发向以房地产开发为龙头,新型建材、新能源产业、物业服务、酒店餐饮、旅游、商业地产协同发展的综合房地产开发企业转变,提升了综合开发能力,为企业发展注入了新活力,创造了新的利润增长点。
同类的旅游地产,在泰安还有泰山龙曦项目、刘老根大舞台和宋城集团投建的泰山千古情城等项目。可以想象,未来泰安旅游将获得较大转型,酒店群、国际会议中心、开放式演艺中心等将有力提升泰安高端接待能力。
保障性住房
高效推进
在城市高速发展的同时,泰城还兼顾了住房困难家庭的住房保障工作。记者从市房管局获悉,今年以来,泰安市紧紧围绕全面完成省下达的住房保障任务目标这一中心,强化领导,健全机制,通过“工程推进精细化、项目审批高效化、项目融资多元化、工程质量精品化”四项举措,保障了泰安市保障性住房建设的高效推进。截至3月底,完成投资28693万元,全市共新开工各类保障房项目24个,8071套,开工率49.6%,任务已完成近半。
工程推进精细化。采用“周上报、旬碰头、月调度、季观摩”的形式,全面实施保障性住房建设工程精细化管理,指挥部建立《每周工作动态》调度机制,对全市84个新开工、续建保障性住房项目建立台账,详细记录新开工项目的形象进度和未开工项目的手续办理情况,以台账为依据一周一调度、一季一督查,全力以赴、科学高效推进工程建设。
为全力支持保障性住房开工建设,指挥部各成员单位改进完善行政审批机制,合并理顺工作程序,简化工作流程,将“串联”审批改为“并联”审批,建立行政审批绿色通道,缩短审批时间,提高审批效率,确保项目及早开工,预计二季度开工率可达70%以上。
项目融资多元化。财政部门严格执行国家和省有关规定,将住房保障资金足额提取到位,2012年全市财政计划筹集资金约5个亿用于保障性住房建设。同时充分发挥财政资金的带动作用,广泛吸纳社会资金,注重引进开发企业参与棚户区改造,鼓励企业利用自有土地建设公共租赁住房、经济适用住房,减轻政府资金压力。搭建融资平台,进一步拓宽融资渠道,积极争取公积金贷款支持保障性住房建设。
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