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- 2012年04月20日
来源：齐鲁晚报
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2012年一季度刚过,从济南楼市去化情况来看,小阳春既成事实。“刚需产品热抢、市场销售回暖”成为第一季度济南楼市的真实写照。而纵观济南楼市,东部、北部、西部成为主要供应区域,而这些区域所汇集的产品基本也是以刚需产品为主。一花独放难成春,刚需支撑的小阳春还能走多远?这或许是很多消费者和业内人士关注的焦点之一。
政策趋细,
刚需释放阳春呈现
“两会”以来,中央政府明确了房地产调控的核心目标和方向是“稳固房地产调控成果”。从信贷政策的变化情况可见一斑,今年房产调控非往年一刀切的模式,而是更加深入细节“维稳”。鉴于此,刚需客户受迫于结婚、自住等现状的压力下,纷纷从观望态势中走出。据浩华地产济南公司决策资源部定向调研统计,2012年3月份济南售楼处内上客数量同比上涨5.32%,环比上涨14.6%。其中,25-40岁的中青年客户占总上客量的62.34%。
同时,受政策走势“维稳”的影响,房地产企业“自救”成为现阶段房产市场的主旋律,“降价自保”成为运作项目较为有效的操盘手段。在一口价、特价房、大折扣等优惠措施的推动下,引起了购房者的大范围“围观”。结合楼盘到访量的激增,刚需释放支撑起的小阳春就此出现。
降价自保,
或有首改客户释放
过去的一季度里,济南楼盘降价风潮依然持续,低价入市、打折促销、大优惠认筹蔓延多个项目,一些高端楼盘,大品牌企业也纷纷加入其中。开发企业“降价自保”形势严峻,竞争日趋白热化,但是,受供应结构和需求结构影响,中小套型成交依然是市场主角,大面积产品、精装修产品依然遇冷。
进入4月,浩华地产济南公司决策资源部针对济南楼市走向展开调研,调研结果显示,当前购房者中换房需求客户对市场关注度相比上一季度表现出明显“升温”态势,特别是首改型客户。改善型客户作为成熟房地产市场中主力消费者,从目前的态势反映,虽然政策依然比较苛刻,但首改型客户历经过去对市场环境长时间的观望,在大幅优惠和产品品质的促动下,或将在今年二季度有所释放。
大势已定,
楼市不会大起大落
限购和限贷政策的实施,挤出了房地产的投机性需求,目前济南楼市的供应量较大,销售压力不断增加；同时,从供应板块分析,东部、北部、西部无论从土地供应和整体库存上都位列前三,房地产企业资金状况总体趋紧,三个区域的项目产品量足,可选择面广,价格水平也相对较低,虽然历经小阳春,但开发商资金压力并未彻底解决,受迫于此,低价保量将成为开发企业的首选。
此外,由于房地产商把有限资金投入商品房开发,预计今年中期开始,房地产投资和新开工面积会出现大幅下降,受未来供求关系变化和政策调整预期影响,房价大幅回落的可能性也不大。
因此,从整个市场结构来看,今年小阳春的现状或将是今年整个济南楼市表现的缩影。以“走量为主,现金为王”将成为开发企业赖以生存的根本,而“多对比选择,性价比筛选”也将成为消费者置业的核心方法。
(浩华地产 郝雷)
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