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- 2012年04月26日
来源：齐鲁晚报
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随着金地集团2011年年报和2012年一季报今日登场,地产四大金刚“招保万金”年报季报落幕。值得一提的是,这四大标杆性房企去库存压力仍较大,预示着整个行业的冬天并未结束。在此背景下,四大金刚均采用了“合作项目”的开发模式以应对冬天。
近日,金地集团同时公布2011年年报和2012年一季报。年报显示,公司去年实现营业收入239.19亿元,同比增长22.08%,实现净利润30.17亿元,同比增长12%。一季报显示,公司今年一季度实现营业总收入17.43亿元,同比减少18.7%,实现净利润1.56亿元,同比减少3.58%。
对比万科,保利地产和招商地产此前公布的一季报,四大金刚一季度业绩出现一定程度分化。万科实现净利润14亿元,同比增15.8%；招商地产净利润4.3亿元,同比降23.5%；保利地产净利润5.4亿元,同比下降23.5%。
尽管房企业绩分化,今年以来整体销售情况逐月回暖,但是从一季报看,“招保万金”的存货压力仍没有得到缓解,3月末的存货较2012年期初均微幅增加,同比也大幅增加。
一季报显示,截至3月末,金地集团存货为660亿元,较2012年期初增2.8%；同比大增26%；万科存货2147亿元,较2012年期初增3.1%,同比大增42%；招商地产存货近517亿元,较2012年期初增0.4%,同比增长27%；保利地产存货1633亿元,较2012年期初幅7.4%,同比增长29%。
“招保万金”被誉为地产行业的风向标,其存货销售压力仍在进一步增大,预示着地产冬天并未结束。金地集团在年报中也坦言,如果说2011年的房地产市场是调整之年,那么我们认为2012年将进一步沿着去年之路前行:政策面从紧的态势短期内将很难改变,房价还将处在理性回归的过程中。
在此背景下,“招保万金”均采取了“合作项目”的开发模式以“抱团过冬”。如金地集团少数股东损益为3846万元,同比大增11倍,招商地产少数股东损益达到1.4亿元,同比大增近160倍,这均源于合作项目的利润增加。业内人士指出,在地产调控,融资渠道卡紧的大背景下,地产公司纷纷选择与其他公司合作来开发地产项目,有利于减轻负担,应对市场风险。不过,这样的“分羹”也会让业绩受到影响。 据《上海证券报》
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