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- 2012年04月27日
来源：齐鲁晚报
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购房者与开发商的博弈从来就是楼市永恒的话题,但对于刚需购房者来说,现阶段或许正是一个出手的良机。因为,不少楼盘“五一”又有高品质特价房等大优惠。
折扣优惠
助推楼市回暖
今年春节后,政策释放“定向宽松”信号,刚性需求成为被保障对象,市场预期得到提高,挤压了半年的刚需得到逐步释放。在刚需产品与刚需族的发力下,已经经历了近半年成交下滑期的泰城楼市在今年春节后出现回暖趋势,并于3月迎来“小阳春”。
这个趋势在4月份更加明显,首先是开发商掀起一波优惠潮,先是澎湖湾项目发起“团购优惠八折起售”活动,半个月成交20余套房源,随后又有好几家楼盘打出“全款八五折,按揭九折”、“买房送车位”等优惠,还有更多楼盘采取暗降的方式促成成交。通过这次部分楼盘率先试水的“以价换量”,不少开发商看到了折扣、优惠等营销手段的重要性,所以4月份很多楼盘推出优惠活动。
4月6日“本报车房联展”和20日“2012泰安第六届春季房产交易大会”在方便市民看房选房的同时,也促成了不少楼盘拿出大力度的折扣优惠。比如买房送10年物业费、限量折上折,优惠一步到位特价房等,个别房源最高甚至总价优惠了近20万元。一时间,对于泰城刚需客来说,选择的主动性与多样性前所未有。房交会闭幕后,记者统计发现,很多准现房或现房楼盘都有成交,相信即将出炉的4月份交易数字中会出现提升。而且,在即将到来的“五一”小长假,信德·彩世界、恒大城等楼盘都有相应的优惠活动和特价房推出,记者对比周边二手房价格和其他楼盘价格发现,特价房性价比还是很高的。
政策支持
刚需买家入市
面对铺天盖地的促销活动,很多购房者心动了,可依然有很多购房者持有“抄底”的想法。那么现在到底是该出手还是继续等待呢?
从政策上看,今年以来,国家一直在强调进一步抑制和打压投资投机性购房、保障刚性需求购房。在这种基调下,今年楼市的主题将主要围绕自住性需求和刚性释放展开。特别是房贷的放松,给刚需购房者提供了实质性的支持。目前,首次置业贷款利率有所下调,不仅早已回归基准利率,在全国很多地方也已经出现了9折,甚至8.5折的利率优惠。泰城虽然暂时未出现大面积高幅度折扣,但打折的苗头已经很明显。由于首套房与刚需产品有密切的关联性,首套房贷的放松无疑大大帮助刚性需求的释放和入市。
当下的形势已经比较清楚:一是房地产市场调控政策不会放松,在较长时间内地产去投资化趋势比较明显；二是地产开发商已经看清两会后地产发展的总趋势是实现由数量到质量的转型,要追求合理的利润空间,打造高性价比产品并切实让利给购房者。在这样的背景下,建议刚需可以寻觅时机,果断出手。
中央关于“房价还远远没有回到合理价位”的判断,落脚点是强调调控的不放松。对房地产行业的调控,其关键在于抑制住房的投资、投机需求,支持刚性需求,保持成交量与房价的相对稳定。房地产要保持长期平稳和健康发展,就不能让房地产市场的波动幅度过大,在房地产调控政策没有放松迹象的当下,房价的大幅上涨已经不可能,但房价的大幅下跌同样不利于我国经济的健康稳定发展。所以,有一点我们可以明确的是,刚需市场肯定是目前楼市调控的重点保护对象,但企盼刚需产品的价格能进一步下行、甚至大幅度的跳水,都是不太符合实际的想法。
从现在开始,未来半年,包括二季度三季度,应该都算是比较好的入市时机。虽然价格下跌的可能性不大。但在政府调控下,在企业的促销压力下,今年一些刚需楼盘促销的手段和力度将会比较可观。
盲目等待抄底
易错失购房时机
从整体环境来看,房地产调控很难再有更严厉的政策出台。从全国范围来看,像万科、保利等品牌开发商也都以理性的价格入市,虽然还没到亏本的地步,但是价格应该已经降到位了。未来的发展趋势来说,再有大幅下调的空间已经不大,估计如果政策平稳,出现小幅上调的楼盘也会越来越多。
从目前的状态来看,市场会出现分化,因为每个开发商的产品不同,资金链状态不同,销售节点不同,定价策略也不同,所以有的涨有的跌是很正常的,市场不存在绝对的底,一直都是在一种动态平衡的状态中,只能说购房者根据自己的各种需要进行阶段性的选择,淘到自己心仪的房子。
以目前泰城一手房市场来看,理性定价、快进快出的楼盘卖得都不错,这说明需要释放的刚性需求还是很大,马上推出房源的楼盘这么多,选择面很广,只要开发商理性定价,相信应该是刚需客们的出手机会。在这样的情况下,刚需置业者看好就可以出手了,因为刚需者以自住为主,迫切需要在近期内解决购房的问题。在置业上建议按照自身需求、对产品的满意程度来购房。
相对于等待抄底,刚需族更应该关心的应该是如何选择到能满足自己需求的、符合自己经济能力的房子。在购房时应该从地段、品牌、楼盘品质、售后服务等方面着手考察。盲目等待抄底,很可能会错过自己喜欢的产品。毕竟在任何行情下,好房子永远都是稀缺品。
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