水帘峡景区打造“旅游综合体”

主推“会议旅游+度假式公寓”,改变对门票的过分依赖

2012年05月07日　来源：齐鲁晚报
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　　◥5日,在水帘峡景区内,市民们正在水上嬉戏,寻找清凉的感觉。　　本报记者　王媛　摄

　　本报记者　乔显佳
　　　　记者5月6日从省级地质公园水帘峡景区了解到,为适应旅游业竞争发展的需要,水帘峡景区已经悄悄地完成了升级换代。面目全新的景区将打出会议旅游加度假式公寓的新形象,以“旅游综合体”的全新概念改变对“门票经济”的过度依赖。
为突破“淡季之困”,提升会议接待功能
　　经过一番悄悄的建设打造,省内知名景区水帘峡内新一轮建设初具规模。
　　在景区大门南侧的峡谷中,兴建起了一处较高档次的旅游度假酒店,共约20个房间,每个房间都面对苍翠的山体。经过紧张的装修后,“六一”之前即可投入使用。与该旅游度假酒店对接的是一处拥有76个标准房间的高档度假宾馆,可以一次接待150名游客入住。
　　“下一步,承接会议将成为景区重要盈利点之一。”水帘峡景区负责人高吉淞透露,这也是此番景区调整提升的目的之一。除了日常的游客接待,“开会”将成为景区收入第二条腿。
　　从单一旅游到主抓会议,水帘峡景区走过“三部曲”。2010年以前是典型的“门票经济”,门票收入占景区100%。景区把每一张门票看得特别重,并且一再上调票价。但这样的盈利模式显然太过脆弱,旅游旺季一天收入几万元不成问题,每年11月中旬到第二年3月中旬,旅游进入淡季,一天下来收入只有几千元,景区还要背负着巨大的日常运营成本,有时候甚至工资都发不出去。这段时间也被旅游业内称之为“黑色的4个月”,济南周边的很多景区纷纷关门谢客,辞退职工,希望苦撑至旺季到来。
　　2010年,随着会议经济兴起,北京、天津等部分会议向济南转移,具有一定会议设施的水帘峡景区开始从中受益,接待了一批数十人的会议、联谊、培训团队。会期少则两天,多的达到七八天,会议成为景区一份稳定的收入。
　　尝到承接中小型会议的甜头后,水帘峡景区开始悄悄地升级改造,即将实现日接待300人会议的能力。高吉淞说,每年的旅游淡季,也到了会议的旺季,各企事业单位年前年后大量的总结、表彰、联谊会将给景区带来稳定的客源,有助于突破“淡季之困”。

推出度假式公寓,具有较好发展空间
　　在度假宾馆、酒店南面一条山谷中,数幢度假式公寓已经基本建完。这几幢度假公寓均为4层高,有电梯。多数房间为“一室一厅一厨一卫”结构,面积在50—60平方米之间。记者在其中一间看到,各种家具一应俱全,厨房内有炉灶可以做饭。精装修之后的房子让人可以“提包入住”。
　　据了解,该度假式公寓不仅设计照顾到休闲客的实际需要,而且服务理念全新。市民花一定费用可取得40年的使用权,便可在一切闲暇时间前往休假。还可以在公寓附近获得一块小小的山地,做一把“周末农夫”；自己不居住的时候,可以与景区协商将公寓向游客出租,收入按照一定的比例分成。需要入住时,再打电话让景区打扫房间卫生,换上全新的床上用品等入住。
　　游客购买水帘峡度假式公寓不获得产权。在省城某银行工作的杨先生购买一套公寓后,从游客变成住客。他对这种全新的经营方式颇为赞赏:“正因为没有产权,才有了生机和活力。平时中高端度假客人进进出出,度假公寓的气氛‘活跃’起来。住客在享受‘到郊区住别墅’的感觉之外,还能获得一定的日常经营收益。”
　　据了解,水帘峡的度假式公寓业态,目前在国内旅游业发达的海南省已经出现,但在我省却是首次。省旅游规划设计研究院院长陈国忠认为,这种度假方式充分照顾到旅游业发展新阶段度假客的心理需要,具有很好的发展空间,堪称下一步近郊景区升级换代的方向性尝试。