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- 2012年05月24日
来源：齐鲁晚报
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曾让低收入群体实现买房梦想、为农村集体经济贡献良多的小产权房“玩完啦”?2月21日,国土部称今年要试点清理小产权房,并表示小产权房不得确权发证,不受法律保护；3月11日,国土部再次强调要大规模清理小产权房。“清剿令”下达后,小产权房的命运引来了广泛的关注。
小产权房价格确实便宜。据了解,现在国家政策明文规定停售停建小产权房,小产权房是不受国家法律保护的,打官司估计也无法胜诉,如果碰到拆迁的话,业主是一分钱补偿也没有的,有关人士说。
据2010年数据显示,中国小产权房的建设面积已高达60多亿平方米。德州作为一个三线城市,小产权房问题同样严重,住户的基本权利得不到保障,与开发商的纠纷问题此起彼伏。不得买卖、户口迁移、孩子入学等诸多问题都得不到解决。综合分析,小产权房弊端有几点表现:
没有房产证
这类住房是建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保证。也就是说,购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。
拆迁难补偿
除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
质量难保证
房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
遗赠也麻烦
由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,虽然这种房子价格低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都留给了购房者。
尽管如此,小产权房交易市场火暴,发展潜力和空间较大；与市场的需求和高房价不无关系,与人们的基本生存要求居者有其屋相关联,形成原因是多方面的,冰冻三尺非一日之寒。
□记者手记
目前德州市周边小产权房依然很多,购房者一开始会被价格吸引,而忽视了后发的风险,基本权益得不到保障,但是应该看到,小产权房有其一定的积极意义,比如解决外来人员和中低收入人员住房问题,安抚原住地失地村民等。即对小产权房并不能一刀切,小产权房是伴随着城市化进程而出现的,属于历史遗留问题,应谨慎处理。
近期,中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证,对小产权房违法用地不予确权登记发证,真是爱你容易“拥有”你难。
(贺莹莹)
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