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- 2012年05月24日
来源：齐鲁晚报
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 | 海信天悦 |  | 海信天悦实景图
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本报记者 宋珊珊
最严调控政策已经实施1年多,青岛房地产市场也从高速运转来了个急刹车。房价已经连续7个月下跌,今年前4个月的成交量创近年新低。不过低迷的市场中,依然有热销项目,这就是高端住宅市场,据统计,4月青岛面积在180平方米以上的高端住宅,成交占比达8.1%。单价超过万元的住宅成交占比达15.2%。豪宅逆市热销,背后是其居住投资双重需求的刺激,在刚需楼盘“拼跌”的行情下,豪宅的保值性更显优越。
豪宅市场逆市不冷
最严调控政策已经实施1年多,调控还在继续,没有松动的迹象。青岛房地产市场也从高速运转来了个急刹车。根据18日国家统计局公布的最新数据,青岛房价已经连续7个月下跌,4月在全国70个大中城市中,环比跌幅位列第四。
楼市今年前4个月的成交量也创下了近年的新低。传统的“金三银四”没有如期而至,众多主打刚需的楼盘,在5月末掀起了降价自救策略,纷纷低价甩货,应对日益紧张的资金压力。
虽然楼市如此不景气,但是在众多产品类别中,还是有独领风骚、逆市不冷的。这就是抗跌性抗通胀性都高一筹的高端住宅市场。
根据青岛国土资源和房屋管理局网上房地产公布的数据,4月青岛全市成交住宅3千多套,而面积在180平方米以上的高端住宅,成交占比达到8.1%。单价超过万元的住宅成交占比达到15.2%。且一直表现稳定,在逆市中愈显突出。
而在刚需楼盘因为产品同质化严重,陷入“拼跌”才能成交的局面时,豪宅市场因为其地理位置、产品类型、环境优势等稀缺资源,房价始终稳定,没有出现大起大落,在调控季,其保值性愈显突出。
稀缺保值愈显珍贵
无独有偶,在北上广等大城市,逆市热销的也多是豪宅项目,其中北京一高端项目,售楼处都还没建好,房子都已销售一空。同策咨询研究中心数据显示,4月份,上海10万单价以上的房源就成交了22套,较3月份增加了17套,更是创下了去年5月份以来的新高。
有业内人士分析认为,天价豪宅表现强劲,有其偶然性,也有其必然性。必然性在于,一季度以来,众多高端项目加入销售大军,引发了高端人士在长期需求挤压后的爆发。据了解,4月份以来新获预售证项目明显增多,基本都集中于中高端项目,供应前10项目中就有6个项目属于中高端公寓产品或者是别墅项目。
此外,豪宅作为保值增值抗通胀产品,在现有市场行情下,行情好于竞争激烈的中低端住宅市场。不管房产政策和市场如何去变化,豪宅是城市最优越社会资源、自然资源、生活形态的集大成者,其很多因素是不可再生、独一无二的,豪宅资源的稀缺性是永久的热点。在市场动荡时期豪宅的保值特性明显,在市场恢复后,其价值的回升也较快,幅度较大。
知名经济学家郎咸平也认为,长期情况下只有房地产最能保值。“通胀一来,只有富裕人群通过投资最保值的高端楼盘达到避险的功能。而高端豪宅之所以保值,首先是因为占有稀缺自然资源,得天独厚；其次,具备良好的人文环境、生活环境等良好软环境,具有超越其价值本身的附加值,才能在未来的经济状态下抗跌、保值、升值。”
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