| 威海天和房地产开发有限公司副总经理尹盛锐访谈—— |
| 爱莲湾,北中国旅游地产的新标杆 |
| 楼市记者迟雅萱 | |
- 2012年05月24日
来源：齐鲁晚报
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旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。
旅游地产的产生始于法国地中海沿岸,当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅,一时间,欧洲、北美的游客蜂拥而至,地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。在此感召下,世界各地旅游地产项目接踵而至,其形式多样,异彩纷呈。旅游地产的出现和发展是市场必然的选择,也是相互促进的良性结构。
旅游地产在威海的发展十分迅速,许多旅游度假项目快速崛起,位于荣成俚岛镇的爱莲湾国际旅游度假区,就占据了绝佳的地理位置,拥有一线的海景资源。带着对爱莲湾项目的关注,以及旅游度假项目在威海的发展前景等问题,记者采访了威海天和房地产开发有限公司副总经理尹盛锐。
访谈:
记者:尹总,爱莲湾这个项目是旅游地产,那么请您先给我们谈谈您是怎么看待旅游地产的?旅游地产应具备怎样的条件?
尹盛锐:旅游地产是在人民生活水平提高以后,通过旅游度假消费衍生出来的具有综合性需要的一种置业形式。在国外,并没有所谓旅游地产的说法,他们一般称为度假型房产,是中产以上阶层为满足休闲度假需要的独有的一种生活方式。在中国,旅游地产的发展背景略有不同,旅游地产是一种结合了度假置业、异地置业、置业投资等混合动机的行为,是真正立足于度假型生活方式而进行的度假置业行为,目前才逐渐成为主流。
旅游地产的开发需要具备多项要素,简单归类为“资源、资本、营运、营销”四个要素。资源可以理解为优越的自然条件,包括位于旅游城市、风景区等自然条件优越的地区；资本则是对旅游地产开发与普通城市地产开发而言,资金的沉淀量相当大,并不适合实力单薄的企业参与；营运则是指旅游地产项目往往具有商住、商业、商务、休闲、运动、疗养等多重功能,功能性设施的建设以及运营投入巨大,是管理要求很高的专业行为；营销则更简单,这种项目基本上一律为外销产品,销售模式与城市房产相差巨大。
记者:爱莲湾选址于荣成市俚岛镇,您认为这里的哪些优势吸引了天和房地产公司到这里投资?
尹盛锐:爱莲湾可能是北中国地区难得具有良好自然资源,同时又保持着资源与城市关系的项目,项目自然资源相当出色,风水上佳,周边人口较为稠密,与城市中心、交通中心、商业配套中心的关系均满足15分钟车程的要求,属于旅游地产选址中比较成功的一个范例。
记者:请您简单介绍一下爱莲湾这个项目产品的设计风格和特色,以及项目的目标群体是哪一部分人?
尹盛锐:爱莲湾项目滨湖滨海,产品以地中海式风格为主,意图在滨海地区打造一个具有异域风情的度假型小镇。在社区建筑、景观、功能设施、配套方面以满足复合型度假生活为着眼点。融合商业、商务、休闲、运动、养生等多个功能与主题,通过娱乐化、商业化和文化三个方向来塑造一个度假区。
爱莲湾项目的目标群体是中国一线城市中产以上阶层。目前入住爱莲湾的业主主要包括大专院校教师群体、私营企业主群体、离退休企事业单位群体与公务员群体。
记者:爱莲湾国际旅游度假区这个项目在这里是个大型项目,您认为它会给这里的发展带来怎样的影响?
尹盛锐:通过爱莲湾的开发,区域内将涌入大量外地居民,好处是增加了当地的各种就业岗位,同时带来大量的消费,对提升当地人的收入益处颇多。但是,大量外地人口的增加也有一定的负担,比如说城市基础配套压力较大、文化冲突、资源占用以及可持续发展问题,这些都是旅游地产不能回避的问题。
爱莲湾正在从各个方向上努力保存原有的文化,以促进文明的和谐共生,同时在资源消耗上积极引导环保与可持续性,注重后期的管理与服务的实施。
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