有政策部门人士表示,“稳”字当头的楼市调控,关键是要找到“三全其美”的办法:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。而迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例,仅有5例涉及“限购令”被叫停,其余均获默许；这一态势,似乎印证了为调控寻找均衡的市场猜测。
厦门“微调”成悬疑
近日,厦门楼市政策有没有“微调”,成了一件悬案。
有媒体报道称,一份“微调”方案在厦门房地产企业中流传,方案主要涉及对三类人放开限购:除与父母共同购买的住房外,无其他住房的；现有住房并非个人(家庭)独立产权,系与他人共有的；现有住房来自继承的；这三类购房者的现有住房不计入家庭拥有住房套数。
如果坊间流传的方案属实,则意味着,厦门本地或外地家庭,只要其成年子女所拥有的,并非来自继承的独立产权住房未超过2套和1套的限制,该家庭就可以再购买相应数量的住房,等于将每个成年子女当做独立的一户来计算,其对限购的放松效果,亦将相当显著。
然而,该“微调”传言很快遭到官方否认。5月25日,厦门国土资源与房产管理局在其官方网站上发布公告称,该市严格执行中央关于房地产市场各项调控政策,继续实行限购不变,不存在“微调”说法。
“尽管政策上没有正式通知,但实际上是可以这样操作的。”厦门一房地产界人士则对本报称。来自外地的陈文辉(化名)最近就以刚刚成年的女儿的名义,购置了这个家庭在厦门的第二套住房,首付比例30%。
即使是未满足纳税和缴纳社保条件的外地家庭,买房时只需补足一年的纳税和缴纳社保证明即可,而且“实际上一直都是这样做的”,上述房地产界人士告诉本报。
无论有没有正式公布的“微调”,厦门的楼市已经出现了事实上的“回暖”。据统计,4月厦门全市商品房成交4126套,其中住宅成交3095套,与去年的1150套相比多了1945套,同比上涨169.13%。5月首周(4月30日到5月6日)住宅成交达到759套,第二周达到1282套,接下去的两周尽管有所回落,但也达到了958套和925套。
楼市调控谋求“稳定”
有政策部门人士告诉本报,在房地产调控政策的思路上用到了“稳定”二字,与“稳增长”的政策取向是一致的,在当前严格实施房地产市场调控政策的基础上,稳定房地产市场的政策,将在促进刚性需求上做文章。
“关键是要找到‘三全其美’的办法。”该人士强调了稳定房地产政策思路的核心:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。
该人士指出,能够在这三个方面同时实现的政策方向,即是促进房地产市场刚性需求的释放,并围绕此,研究房产调控政策新组合。
事实上,在严格执行调控的大方向下,各地的一些“微调”已获得默许。本月初扬州出台的购买成品住房补贴4%。~6%。,以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未见叫停。
截至目前,全国已有33个地方政府尝试了“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中除了涉及放宽限购的5个城市外,其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
上述政策人士亦强调,房地产政策总体方向肯定不放松,但近期各个省市“微调”有所加快。有研究显示,我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时,而是存在滞后性,即房产调控对当年经济影响相对较小,但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策,促进刚性需求,可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
据《第一财经日报》
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