位置尴尬,车库暴露在小区外

居民楼成了“沿街房”,居民质疑如何保证安全

2012年06月12日　来源：齐鲁晚报
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　　广场街打通之后,这四栋楼的车库将暴露在小区外。

　　本报6月11日热线消息(记者　李小凯)10日,寿光港苑新空间的业主张女士向本报反映,5月末交房后发现小区南门附近的四栋楼的车库将可能暴露在小区外,而这与当初开发商曾经承诺的三面围栏建设封闭式小区相违背。
　　10日上午,记者来到张女士居住的港苑新空间小区,小区东、西、北三面紧靠公路,南门亦面临一条正在规划打通的市级公路(广场街)。小区南门紧靠广场街的多层楼房总共有四栋,每两栋楼房之间都有小段围栏连接,小区东(建桥路)、西(东升路)两面则全部用围栏环绕,北向(金光街)已经被开发为沿街商铺。张女士告诉记者,5月31日交房之后,她和其余同住这四栋楼的业主前来看房,发现南门竟然没有被围栏保护,只有楼与楼之间用几段围栏连接,四栋楼所有车库均暴露在小区外。而张女士解释,当初购房时,开发商曾承诺小区是三面围栏,以此保证小区的封闭式管理。如果南向广场街一旦打通,所有车库正对公路,“这四栋楼又不是沿街商铺,不用围栏围起来,怎么保证安全?”暴露在小区外的车库引来很多业主们的担忧。
　　对于开发商没有按照承诺建设三面封闭式围栏,业主张先生说,看到小区南向的围栏是这种情况之后,他从寿光市规划局调取了港苑新空间的规划图纸发现,按照目前建设的实景,该小区南向仅有2.5米的位置属于开发商的建设用地,“即便在2.5米的位置建设封闭式围栏,这四栋楼的车库将全部不能正常使用。”。另外张先生也担心,如果广场街一旦打通,这四栋楼将成为实实在在的沿街房,而且车库的位置非常尴尬,“没有任何围栏保护,小区如何进行封闭式管理?”
　　为了进一步证实业主们反映的问题,11日下午,记者从寿光市规划局获得了港苑新空间的规划图纸,在小区南向位置,规划局工作人员在图纸上将开发商建筑用地的范围做了明确的标定,“距离广场街仅有2.5米”。
　　而对于小区建设过程中出现的围栏未按承诺建设的问题,11日下午记者采访了港苑新空间开发商方面港苑地产开发有限公司的一位王姓负责人,该负责人解释称,对于建设三面围栏实现小区封闭式管理,目前小区就是完全按照规划要求建设的。图纸上标注的建筑用地距离广场街仅有2.5米,只是理论上的一个数据,之前小区东西两面因市政规划曾缩进了10米建设围栏,因此南向的建筑用地可以跟相关部门协调适当处理,而且围栏的建设不属于建筑物,不受建筑面积的限制。对于是否会在保证车库使用的前提下在小区南向建设封闭式围栏,该负责人说,将来会承建围栏或者栽种绿篱,“但目前不是适合种绿篱的季节”。