| 早早付上诚意金房子至今难见影 |
| 一诺房产让人心里直打鼓 |
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- 2012年06月12日
来源：齐鲁晚报
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本报6月11日讯(见习记者 张汝树) 近日,有市民向本报打电话反映,一诺房产在高新区的建设项目拖了半年还未开工,要求房产商退还当初上交的5万元诚意金,公司竟一直拖着不退。
■延期半年未开工
市民王先生致电本报反映说,去年4、5月份左右,一诺房产公开称要开发高新区的阳光花园,当时承诺2011年年底就会动工建设,但直到2012年6月份也未动工。
据王先生介绍,当初房产公司让他们这些有意向购买房子的客户,先上交一部分诚意金,到时候房子建成后,可以进行优惠或具备优先选择权。“当初很多人都交了诚意金,最少的还交了四五万元,有的交得更多。当初我们就担心这房子能不能按时建设,现在真成了这样。”
王先生还说,现在房产行业不是很景气,当初他们购买的时候,就提前考虑到房产商可能会延期开工的问题,但是没想到会拖这么久。“当时想好就在那买套房子的,交诚意金后还可以优惠,也没犹豫就交了钱。现在房产公司延期这么久,不仅一个道歉都没有,连诚意金都不愿意退给我们”。
房产商——
■工程改变耽误开工
9日,记者联系了该公司的副总刘敏女士。据刘女士介绍,现在工程已经开工。但当初延期开工,是因为政府要求公司在此次建设项目中,建设500套限价房,因此耽误了工期。“当初这片地是属于安泰制药厂的,是工业用地,后来转给了我们。这次工程期限耽搁有两个方面的原因,一是工业用地转化为居住用地需要时间,二是后来政府介入,要求在此次工程中建设500套限价房。”
谈及当初为什么房子还未建设,就需要市民上交诚意金时,刘女士回答说,这是一种合作建设的方式,公司前三期的房子卖完后,有部分市民没有买到他们公司的房子。他们就打算买即将建设的阳光花园,因此公司就让他们上交了一部分钱,到时候可以让他们优先选择房子或给他们进行优惠。
此外,刘女士还解释说,工程延期之后,的确是有很多人要求退款。但他们并没有拖着不给退,只是退款需要经过公司的一些程序才可以,要写申请,经公司领导同意,起码要花费几天时间。不过不少上交诚意金的市民并不这么认为,“他们就是故意拖延,不想给我们退。”
认筹——
■变相占用消费者资金
专家介绍说,尽管一诺房产公司负责人将上交诚意金说成是合作建设的方式,但却可能涉嫌认筹。记者了解到,任何形式的“认筹”、“内部认筹”、“VIP排号”等行为,都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动,是国家明令禁止的。
所谓“认筹”就是消费者先在房产商处填写个人资料,交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等各种各样的“证书”,消费者即获得了“认筹”资格。但在认筹过程中,具备“认筹”资格的消费者的数量一般会超过楼盘实际推出的房屋数量。
房产专家分析说,国家出台的一系列房产政策,限制了房产商的资金渠道。认筹时需要上交的所谓诚意金,就成了不少开发企业的重要资金渠道。尤其是在项目开盘前的那段时间内,往往是开发商资金最为紧张的阶段,“认筹诚意金”无疑可解决“燃眉之急”。
提醒——
■消费者需警惕受骗
据了解,“认筹”以后房产商“蓄客”的时间短则数月,长则半年甚至一年,这段时间里面,房产商不公布房子销售均价,不公开选房,消费者手中只握有看不见摸不着的“优先选择权”,其他一概不知。
专家介绍说,有些房产商可能为保证“认筹”的成功与“火爆”,故意造成一种楼盘“供不应求”的市场假象。记者也从一诺房产公司的宣传网站上看到这样的信息,“户型可满足社会各界群体不同层次的居住要求,现销售率已达100%以上。”购房者在购得VIP卡,确立自己的“认筹”编号后,以为获得优惠是板上钉钉的事情,但这种想法有时候只是一厢情愿。因为与商品房预售或现房销售相比,“认筹”活动中当事人之间多数未签协议。即使有协议,协议的内容也不受法律保护。
专家警告说,政府和相关机构现在对这些认筹资金还没有监管措施,如果房产商的项目出现问题,卷款而逃,受损失的只能是上交诚意金的消费者们。
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