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- 2012年06月14日
来源：齐鲁晚报
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最近半个月,南京楼市销售非常火爆,日均接近300套的认购量直逼刚需爆发的3月份。不过仍然在5万套以上的存货,意味着开发商的销售压力仍然不小。近日,有研究机构针对全国十大城市新房的库存与销售进度进行研究,结果有四个城市的“存销比”超过12,其中青岛的存销比高达24.8。
刘柳说,此次针对十大城市的存销比统计,是用商品房的库存总面积与月度销售面积之间的比值,其中库存总面积是截止到5月底的数据,而销售面积则取了去年12月到今年5月总共半年时间的每月平均销售面积。存销比被按照数值的不同分成了几个档次:0—3为“过小”,3—6为“偏小”,6—9为“合理”,9—12为“偏大”,12以上为“过大”。“如果在6到9之间,那么楼市就是比较平稳正常的；如果高于9,就说明房子相对难卖,开发商销售压力大。”
这份报告中选取的十大城市中包含京沪广深四个一线城市和南京、杭州等六个二线城市。结果发现,四个城市存销比大于12,被列入“过大”范围,其中青岛的存销比高达24.8,南京为12.9；五个城市的存销比数据在9—12之间,属“偏大”,仅有南昌一个城市在“合理”区间。
业内人士分析,现实的数据也揭示了楼市的真相:近几个月来南京楼市“火爆”,其实只是少数楼盘热销,涨价也并非普遍现象,“沉默的大多数”仍然在过冬。
据中国证券网
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