新楼盘潜力大,适合当婚房

本报置业团购节挑选余地大

2012年06月15日　来源：齐鲁晚报
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　　▲水木清华深宅大院、白墙黛瓦,旨在打造新中式徽派住宅品牌。

　　近几年,日照市众多新楼盘开盘。时尚的户型设计,外观新颖,现代感较强,视觉感好,很多新开的楼盘还拥有新的建材技术,这些是二手房不具备的。二手房的楼体外观建造较为传统、单一,房龄过久的房子不免看上去较陈旧。
　　户型格局上,新楼盘的诸多设计都是较符合现代人居住理念的,比如:大开间居室、敞开式厨房和宽大的客厅。市场经验丰富的发展商往往在户型设计阶段会仔细研究几个问题:周边哪种户型卖得最好?周边老盘销售过程中暴露的户型缺陷有哪些?已经入住的同类盘内暴露的设计缺陷有哪些……因此,新盘户型总是比较合理的。
　　日照现在推出的很多楼盘呈现郊区化,建筑周围的环境、空气质量也会高于市中心的楼盘。随着城市化进程的进一步,远郊区楼盘的交通、周围配套设施等会逐步得到完善,升值空间巨大。另外,新楼盘大都以优质服务为主打招牌,物业配置设施成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都比较完善。
　　当年轻的刚需一族购买房子的时候,贷款是在所难免的,新楼盘贷款较二手房也方便许多,新房贷款无须评估,首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款,而二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值,同时银行审核较严,一般可贷6-7成,并对房龄有一定限制。
　　虽然在价格上相比二手房更加优惠,但是现如今低开高走是绝大多数楼盘的销售方式,开盘阶段的价格往往是整个销售期间最便宜的。其次,市场千变万化,刚开盘的阶段,发展商对自己的项目还没有十分把握,价格是不是高了?推出的户型对不对路子?所以,他们常常会推出部分低价房,看看市场的反应；同时,开盘阶段也是发展商资金压力最大的时刻,所以,也希望薄利多销,先通过快销及时回款,所以在性价比上新盘也略胜一筹。　　　　(吴江　整理)