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| 省成本 公司混进居民楼 |
| 相关业主经常被“同意”文/片本报记者李淼 | |
- 2012年06月20日
来源：齐鲁晚报
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 | 立新小区居民楼外挂满了公司的广告牌。 |
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近日,记者发现,在市中区不少开放式小区内,很多居民将自己的房子租给了公司,而且很多公司为了宣传在居民楼外墙上挂出了广告。记者调查发现,不少居民楼内的居民对于公司的入驻很不满。
居民楼外墙到处是广告牌
19日,记者来到市中区立新小区,在小区里记者看到,几乎每座居民楼外墙上都悬挂着类似“某物流公司”、“某辅导班”的牌子,很是显眼。
一位小区居民称,由于立新小区紧挨着立新小学,很多学生从小区里出入,因此小区周围就有很多私人的辅导班和小饭桌。但随着学生人数的增加,许多人为了争抢生意,便跑到小区里租房子。可能因为立新小区是老小区房租比较低的原因,一些物流公司也在小区租房子当办公室,并在楼的外墙上悬挂他们的牌子。
记者在小区走了一圈后粗略算了一下,靠近立新小学的几栋居民楼外侧都有好几家公司,但主要是以小饭桌和培训班为主。此外,记者在文化四村、建设路小学附近等一些开放式小区也看到了这样的现象。
居民多次找物业也没解决
19日,记者走访了几个开放式小区发现,很多小区居民对于在小区内租房子当办公点的现象表示反感。
在立新小区,一位居民告诉记者:“楼上的邻居把房子租给了一个开辅导班的,平常倒是没有什么不好的影响,但是到假期或者休班的时候,睡个懒觉都不行,很多学生来上辅导班,说话、上楼的声音很大,而且在楼上有时也会发出很大的噪音,有时真的很烦。”
在振兴路附近的一小区内,一位居民表示,他们小区有几家物流公司,每天都有大批货物进出。“早晨5点钟左右,我们正在睡觉,楼上就有人来送货。”居民告诉记者,“有时候真的很烦,吵得睡不着,而且他们进出货没有固定的时间,有时候早上被吵得睡不着,想中午午睡,可是到了中午依旧很吵,自从这几家物流公司开张后,就没几天安稳的日子。”
不少居民告诉记者,他们也找过物业、居委会等,但是由于都是业主自己出租的,物业、居委会等也没法干涉,因此一直不能处理。
居民房租比商住楼的低
为什么很多公司都选择在居民楼里租房子办公呢?记者调查发现,其中最主要的一个原因是降低成本,而业主之所以喜欢将房子租给办公司的,则是因为相对于散客而言,租给办公司的价格会相对高些。
一位在小区租赁房屋办公的老板表示,他们也清楚在居民楼里办公可能会影响到周围邻居。“每次干活的时候,我都提醒员工,动作轻些,以免影响到其他居民,之所以在小区里租房办公,主要是因为小区里的房租比租赁商品房、写字楼便宜。”他说。此外,他还透露,这里的水电费都是按照居民用水用电收取的,并不像很多商品房需要按照商业用水用电收费,这在无形中又省下了一笔费用。
相关链接>> 业主将住房租给公司需征得邻居同意
记者咨询了山东信雅律师事务所王历程律师。王历程律师表示,业主租房子不需要征得其他业主的同意,但是不能影响到他人生活。
此外,根据《山东省物业管理条例》规定,业主不得违反法律、法规以及管理规约将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房。因特殊情况确需改变的,应当有业主委员会或者社区居民委员会出具的经有利害关系的业主同意的证明文件,并依法办理相关手续。而且《物权法》第77条规定:“业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”同时又规定:“业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用途时,应当经由有利害关系的全体业主同意。”
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