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- 2012年06月28日
来源：齐鲁晚报
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搜房网数据监控中心最新监测的38个大中城市中,5月份34城成交量环比全线上扬。那么,下半年购房者是否会出手入市?市场是否会保持回暖的良好态势?为了摸底购房者对市场的态度,搜房网发起“2012夏季攻市”网络调查。本次调查共有2150名网友参与,其中逾七成网友属于刚需,调查显示,下半年李沧区仍是购房者热捧的区域,三成网友认为李沧房价仍有下行的空间；四成的购房者认为青岛房价偏高,希望有更多优惠出现,地段和价格仍然是影响其出手的最重要因素。
逾7成网友为刚需 下半年李沧仍是热门区域
在参与调查的网友中,72.33%的网友表示自己属于首次购房；22.64%的网友属于第二次购房；三次及三次以上的网友仅占1.89%、3.14%。自限购以来,岛城楼市住宅成交依旧以刚需为主,但是房产作为投资保值的首选也受到部分投资性需求的亲睐,改善性需求、投资性需求成交也有回暖态势,但业内分析认为改善性需求目前不会大面积释放。
调查显示,64.78%的网友计划半年或一年出手；14.47%的网友计划一年至一年半出手；6.92%的网友选择了一年半至两年；选择两年以上的网友比例为13.84%。
调查显示,下半年李沧区依然是购房者热捧的热门区域。在“您的意向购房区域”的问题上,近三成的网友选择了李沧区；16.33%的网友选择了市北区；选择城阳、西海岸、市南、四方的网友比例均在10%以上,选择郊区的网友比例最小,仅为5.44%。李沧区作为热门区域,房价仍有进一步下探的空间。近三成网友表示李沧区的房价仍有下降空间。此外,市北、城阳、西海岸、市南等区域的降价预期依然很大。可见,购房者对于意向区域仍有一定的降价预期。
价格是购房首要考虑因素 近九成网友需贷款买房
就购房影响因素的问题,逾四成的网友表示地段和价格是购房主要影响因素；23.33%的网友选择了环境和户型；20.91%的网友表示品质和配套是其购房考虑的主要因素；选择物业和开发商的网友比例为13.64%。在搜房网举办的千人看房团上,不少网友表示购房首要影响因素是房价,而房价一旦降到其心理预期就会毫不犹豫的出手。
在楼市打折优惠幅度的问题上,37.28%的网友表示一般；35.5%的网友认为优惠非常小；21.3%的网友认为优惠幅度偏小；5.92%的网友选择了优惠幅度很大。结果表明,购房者对目前房地产市场上的打折优惠力度仍不买账,希望力度能更大一些,这也表明打折优惠幅度已成为下半年岛城楼市促成交的关键因素。
四成网友认为岛城房价偏高 近半数认为下半年房价趋稳
调查显示,近半数网友认为房价偏高,超出其心理预期；45.28%的网友认为房价高；8.81%的网友认为岛城房价合理。
4、5月以来,岛城楼市成交逐渐有回升趋势,逾四成的网友认为2012下半年楼市房价是基本保持稳定；近三成网友认为下半年房价会反弹,其中20.13%的网友认为下半年房价会小幅反弹；9.43%的网友认为下半年房价会大幅反弹。28.93%的网友选择了“不好说”。
关于限购政策走向问题,46.54%的网友表示希望下半年青岛限购政策全面收紧；33.96%的网友希望保持不变；18.24%的网友希望适度放宽；希望完全取消的网友仅占1.26%。搜房网
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