多家银行首套房贷可打九折

50万贷款20年省利息4.8万元本报记者郝文杰

2012年07月03日　来源：齐鲁晚报
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　　7月2日,农业银行东营市分行首套房贷款推出基准利率9折(以下简称9折)优惠,首付50%或者白金客户可享受。记者走访发现,除农业银行外,建设银行、邮储银行、招商银行都推出了首套房贷9折优惠政策。让东营首套房贷步入9折时代。
　　首套房贷
步入9折时代
　　“现在首套房贷有优惠么?”7月2日,记者以客户身份在农业银行开发区支行咨询。一位王姓工作人员说:“首套房贷款首付50%或者白金客户可打9折。其他的是基准利率。”据了解,农行自7月1日起,推出首套房贷款优惠政策,符合条件的客户最低可享受9折优惠。而原先首套房贷款,银行执行最低基准利率的政策。
　　邮政储蓄银行东营分行负责贷款业务的工作人员介绍,首套房贷根据不同情况划分为不同的等级,首付50%,信用评级达到一定水平且收入稳定的客户可享受9折优惠。
　　建设银行在此之前也推出了首套房贷款优惠政策,首付50%、组合贷款(公积金)和白金客户均可享受9折优惠。
　　招商银行首套房贷款的优惠政策更加彻底,首套房贷9折,信用评级高的客户还可享受更高折扣的利率优惠。
　　各家银行推出首套房贷9折优惠政策是东营首套房贷从利率上浮回归基准利率后,再次下调房贷利率,对于刚需购房者是一大利好。
　　以50万元房贷20年等额本息还款计算,按照现行基准利率,月供3816.7元,总还款额为916007.44元。如果享受9折利率优惠后,月供为3616.86元,总还款额868045.35元,每月月供少200.16元,总还款额少还47962.09元。
降息加打折
刚需迎来小春天
　　今年6月8日,央行下调金融机构一年期存贷款基准利率,分别下调0.25个百分点。调整后,一年期存款利率为3.25%,一年期贷款利率为6.31%。这是央行时隔三年半来首次降息,央行上次降息要追溯到2008年12月23日。
　　降息后,给一直处于涨息下的购房者稍微减轻了一点压力,也让刚需购房者看到了希望。现在多家银行在降息前后又推出首套房贷利率打折优惠,对于首次置业特别是刚需购房者带来又一大利好消息。
　　而且,在东营推出首套房贷利率优惠的银行在不断增加,优惠力度也在不断加大。房贷优惠也成为刚需购房者选择贷款银行考虑的首要因素。
　　在东城工作的小武前几天刚刚从某银行办理了首套贷款。“从去年就开始准备买房子,最近利息降了,不同的银行推出打折优惠,感觉挺实惠的”,小武告诉记者,贷款之前他四处打听不同银行的优惠政策和优惠力度,以选择最实惠的一家。他最终从某股份制商业银行以8.5折的超级优惠政策办理了首套房贷款。
　　记者从各家银行调查发现,目前各家银行贷款的额度都比较宽松,没有了春节前排队几个月甚至半年等不到额度的情况。“现在办理房贷的数量比以前少了些,而且银行的额度也比以前宽松多了,基本上没有排队等额度的情况”,某银行信贷部门工作人员告诉记者。
优惠普遍有门槛
信用评级是关键
　　银行首套房贷的优惠,让刚需购房者看到了希望。同时,此次银行的优惠政策与前几年的房贷利率优惠政策相比,银行普遍设置了门槛。
　　在记者了解到的4家首套房贷利率优惠银行中,有三家银行都对可享受优惠政策的客户设置了门槛。提高比例首付和白金客户成为银行门槛的标志。
　　目前,东营各家银行首套房贷款执行的多为首付30%即可办理,而在三家银行优惠政策中,首付50%成为大家一致的门槛。对此,部分刚需购房者表示,首次置业的年轻人一般积蓄有限,正是因为没钱买房才选择从银行贷款,而50%的首付门槛,让许多想享受利率优惠的购房者望而却步。
　　另外,各家银行白金客户的客户群体一般是社会高收入群体,而普通市民难以达到白金客户的条件。
　　除了银行设置的门槛之外,在申请银行房贷利率优惠的过程中,客户的信用评级也是银行考虑的重要因素,不良信用记录,超期还款等都会影响贷款者的申请资格。