| 日照的好房子这么多,黄金地段怎么选? |
| 眼光放远点,避开“脏”和“闹” |
| 文/片本报见习记者吴江 | |
- 2012年07月04日
来源：齐鲁晚报
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 | 6月30日,兴业·新营华府公开放号,现场十分火爆。
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李嘉诚有句脍炙人口的投资名言——“买房看地段。”无论交通如何便捷,房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值仍旧起着决定性的作用。所以,无论购房者买房的首要目的是为了居住还是投资,区位都是一个必须慎重考虑的因素。
结合需求
量力而行
何谓黄金地段?根据房产用途和个人购房需求的不同,对黄金地段的定义自然也有区别。就住宅楼而言,公认的黄金地段,须占据优势资源、配套成熟、生活方便,交通便捷。
以兴业·银河华府为例,该楼盘可谓占据日照市政治、经济、文化中心区,周边配套设施完善,与景色宜人的银河公园一路之隔,距王府大街、银座商城和市人民医院约两公里路程,距新营中学和新营小学仅一公里,东距海水浴场仅三分钟车程,七层以上便可眺望大海。周边事业单位集中,交通便利,是居家的理想地带。
关于好地段的好房子,曾有人打过一个生动的比方,这样的房产好比青春靓丽的姑娘,谁见了都会怦然心动。然而,好地段地价高、关注度高、需求高,房产价格自然居高不下,并非所有购房者都能承受。日照市区最昂贵地段与一般地段的房产每平方米差价在2000元左右甚至更高,一套100平米左右的房子总价就会差出20万元左右。在不菲的价格面前,大多数人尤其贷款购房一族,不得不在价格和区位之间找到适合自己的平衡点。
眼光当长远
分析需全面
黄金地段的高房价的确让人望而却步,但这并不等于以相对低廉的价格就买不到位置很好的房子。
首先,公认的黄金地段不见得适合所有人。在市区住了几十年的王老先生退休后,卖掉了自己位于市中心某小区的房子,换了一套荣安·水木清华的房子。不少亲戚朋友都觉得王老这么做不明智,原来的房子生活方便,而且一直在涨价,但王老先生觉得值。“人多车多、环境嘈杂,空气也差,没什么稀罕的。换套远郊的房子就图个安静,空气清新。”王老说。 地段的好坏因人而异、因需求而异,由此可见一斑。对于很多购房者而言,不是非要市中心才是好地段,而是要看自己及家人的工作单位、入学或者其它居住的需要全面考虑,最适合自己的就是最佳的地段。
除此以外,要用发展的眼光看待房产的区位。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看未来的可能性。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候能以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值就很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对购房者来说十分重要。
这方面的例子并不鲜见,比如新近日照国际海洋城正式挂牌,规划范围内的原海映象等楼盘的区位优势立刻显现,随着海洋城各项建设的进程加快,该楼盘的升值潜力可想而知。还有不少原本位置偏僻、配套欠佳的楼盘,因为诸如文化中心、游泳馆、校园等规划而具备了原本没有的优势,立刻身价倍增,炙手可热。
远离脏和闹
规避坏地段
有公认的黄金地段自然就有公认的坏地段。好地段须量力而行,坏地段则应该尽量规避。哪种地段的房产不宜居住呢?兴业·新营华府的置业顾问王晓菲给了我们很好的参考建议。她提醒广大购房者,买房首先应该远离“脏”和“闹”。
“脏”主要指环境质量差、卫生条件差。比如楼盘附近有污染较重的工厂、垃圾处理站等。包括化工厂、木器厂、造纸厂等,它们排放的废气、污水、粉尘等对人体危害极大,长期居住必然对健康不利。
“闹”指的是噪音较大的地段。比如交通要道两侧、货运站、车站附近、铁路附近等。闹市区沿街房虽是商业旺铺,但若作为住宅使用则并不理想。噪音容易影响人的情绪和睡眠,进而影响健康,降低生活质量。
此外,“还有靠近墓地、医院附近的房子也不太受欢迎。比较讲究的客户对风水也有要求。”王晓菲说。
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