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- 2012年07月12日
来源：齐鲁晚报
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公寓作为投资类产品,因面积小、总价低的特点,得到部分自住刚需客户以及投资客群的关注。2012上半年省城公寓市场,既没有像住宅市场那样成交量连涨,也没有出现商业市场的低迷状态,似乎处于一种不温不火的“尴尬”境地。据悉,下半年省城公寓市场将有多个新产品面世。
供过于求
存量创新高
2012年上半年,济南公寓市场共有四个新产品开盘,分别为祥泰·汇东国际、金桥国际、金光·卡夫卡公馆和卓越时代广场。华强广场、丁豪广场、发祥1号公馆等公寓项目也在稳步销售。根据世联怡高调查数据显示,今年6月份,公寓市场供应量达3686套、17.3万平,同比增加3182套、14万平米,同比增长率分别为631%和424%,总供应量达到2011年以来的最高值,其中,东部供应量占供应总量的85%。
2012年1-6月,公寓成交均价为9906元/平米,同比下降25%,原于祥泰·汇东国际、金光卡夫卡公馆以相对较低的6900元/平米、8000元/平米的价格开盘。4-6月接连有新开盘项目,今年上半年的成交量呈上升趋势。存量不断上涨,但是成交量却没有与存量“并驾齐驱”,相对于增率颇高的供应量,上半年818套的公寓成交量与去年同期成交的1093套相比,不温不火的市场似乎有些“尴尬”,供过于求凸显。
单纯出卖产品实体
难寻收益“出口”
记者在调研省城公寓市场中发现,目前在售公寓的卖点多数围绕着产品性能,例如层高、精装、户型等展开。“目前公寓市场单纯出卖产品实体,对于产品定位模糊不清,不少开发企业更是在产品属性上不左不右,在写字楼与公寓中来回转换。”业内一专业人士说道。
作为投资类产品的一种,购买公寓多数是进行一项长线投资,自住者相对较少。所以投资者在购买公寓时,对产品的考察不仅局限于产品性能,而是更加关注日后产品的投资回报率。但记者了解到,目前省城公寓市场上对公寓进行后期管理运营的公司却不多。
位于泉城路绝版位置的世茂国际广场则是省城公寓市场的一个新的亮点。世茂国际广场作为世茂股份投资济南的首个旗舰项目,拟规划建设写字楼、公寓、商业等一体的综合性建筑,现在公寓产品“茂悦荟”正在前期蓄客阶段。据了解,茂悦荟户型面积在50-120平米之间,价格将在20000元/平米,并附加3000元/平米标准的精装。交付后,业主可享受五星级酒店的服务,如果业主有需求,物业将会提供房间整理清洁服务。世茂物业也将为不自住的业主提供代租服务,租金按照核心区周边五星级酒店的价格标准。
(楼市记者 马韶莹)
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