| 高端楼盘破万,中端楼盘报价多在四千到六千 |
| 七千到九千新楼盘市区还真不好找 |
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- 2012年07月12日
来源：齐鲁晚报
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本报记者 梁敏
“想找个120平米大小,均价在八千多的新房,物业服务要好。”自从本报组建看房团以来,不少购房者有这样的意愿。不过从在售和即将开盘的新项目看,均价超过9000甚至1万多的有,4000元—6000元的也不少,唯有7000元—9000元间的房子不好推荐。
鲜有8000元/平的新楼盘
“这个价位的新建小区还真不好找。”小徐是一家专业房地产网站编辑,为掌握楼市一手动态,他天都要走访好几个楼盘,每周逛30多个项目,对于8000元一平的要求也犯难。
小徐说,城区早在2011年初就结束了高端项目均价集中在8000元/平方米的时代。2010年12月,文化路上的山景叠院项目开盘,售价8000元/平方米起；位于农大南门斜对过的华府天地每平米9000元起售；国华时代小区和奥来新天第等当时均价也在八九千。
2011年春节后,仿佛一夜间,上述高端住宅项目均价争相破万。国山墅一启动就突破1万元大关,现在均价13000元/平方米。目前容郡·山语湖均价10000元/平方米,御泉大院约12000元/平方米,奥来新天第11000元/平方米,山景叠院12000元/平方米。位于天外村附近的信德·泰山御园项目,每平方米均价更是逼近1.9万元。其他许多项目报价多集中在4000元—6000元间,鲜有报价在8000元/平方米的房子。
高端项目跟风涨价破万
目前城区8000元/平方米的房子出现一定的真空,主要是高档项目涨上去,中档项目涨幅没这么大。
“大家都定位高端,现在都涨到1万元以上,我们项目要是不涨价,不光卖得亏,说出去也不好听。”环山路东段沿线一楼盘置业顾问说,房子开盘价在八千元左右,后来价格涨到1.4万元/平方米,成交量明显下滑。为提高销售成绩,开发商在不降价的前提下,使出赠送面积的营销手段。换算下来,每平方米实际均价才八千元露头。
与高端楼盘相反,中档项目一般报价偏低。“现在一房一价,开发商公开的售价往往不是那么准确。特别在价格敏感期,不少项目往往公布一个震撼的“起价”,吸引购房者,可能这样价格的房源只有一两套,却有一大拨购房者奔着这个价格去了,赚了口碑和人气。”小徐说,不排除在一些项目算上楼层、朝向差价和优质户型的加价,其实有些房源的均价接近8000元/平方米。
选房还得看项目品质
经过前几年积累,越来越多的开发商试图进军高端房地产领域。一些开发商为提升楼盘档次,在小区环境、物业服务和外立面上下足功夫。但也有标榜高端的项目,实际上只是占了一个比较好的地段。
“以外立面为例,不少楼盘选择干挂石材,但这种石材分好几种。新疆产的卡拉麦利金是花岗岩中较高端的代表,比普通的贵100元—200元/平方米,排屋、别墅等高端物业用的比较多。泰城只有个别小区使用了这种石材,有标榜高端,售价超过1万元的项目,甚至根本没有用干挂石材,只是在外立面上刷一层类似石材颜色的涂料。”一位开发商透露,观察楼盘是否上档次,是否房有所值,还是要综合考虑户型、建筑品质、地段、物业服务和小区环境等因素。
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