公用地成有偿车位惹怒业主

律师:业主不同意,物业无权划车位收费

2012年07月12日　来源：齐鲁晚报
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　　▲泉山小区二期单元楼前的空地被划分成停车位。 ◥泉山小区二期的居民在排队签署停车位租赁协议。　　本报见习记者　王鸿哲　摄

　　本报7月11日118114热线消息(见习记者　张汝树)　11日,记者接到市民热线称,张店区泉山小区二期部分楼栋公共区域被物业划分成约150个车位,每个车位以每年360元的价格向小区内居民出租,惹恼了小区的业主们。
　　　车位本来免费
　现在360元一个
　　据了解,泉山小区位于傅家镇苏村,小区内大部分为苏村的旧村改造房,其中八座楼为鑫盛房地产公司开发的商品房,委托给信实物业公司进行物业管理。
　　据小区居民介绍,小区八座楼楼前都有将近20个停车位供业主免费停车,从2007年小区投入使用后,车位免费使用,居民从未发生过停车纠纷,业主们也都比较自觉,早回来的就停在楼下车位,回来晚的,就将车停到小区内的道路上,秩序井然。
　　“就是这几天,信实物业公司贴出通知,要求缴费停车,还将每个车位进行编号。”小区另一位居民说,通知上说是为了规范停车管理,才对小区停车位进行出租收费管理,每个车位一年360元。
　　该居民说,楼门前的区域应该是业主共有的,没有得到业主同意,就划成车位出租。“本来应该免费的车位,为啥又开始收费呢?”该居民对此很不理解。
　小区车辆增多
　不买无处停车
　　记者在泉山小区二期看到,部分楼门前的公共区域被划分成若干个车位,每个车位上都编上了数字,被划分的车位大约有150个。
　　在泉山小区门卫室,部分居民正在排队购买车位。一位刚购买完车位的女士介绍说,以前住进来的时候,车辆不多,大家就把车停在自家门前就可以了,可是这几年车辆不断增多,原来的车位就不够用了。
　　“不买不行啊,现在门前车位都被划分出去了,我们如果不买,家里的车以后就没处停了。”小区另一位居民抱怨说,这本来是社区的地方,物业划分成车位,再卖给居民,大家都知道这种做法不合理,但要是不买,那我们家就没地方停车了。
　　“以后车辆还会增多,物业公司会不会再提高价格向外出租,甚至直接卖掉。”小区居民担心地说。
　　泉山小区信实物业公司潘主任说,他们是根据目前车辆数量情况,才对车位进行划分,“而且我们已经下发过通知,没有人反对”。
◎物业只收钱不管理　律师称收益应分摊◎
　　小区公共的地方,本来应该属于全体业主所有,物业有权力将公共区域划分成车位向外出租吗?而且市民与物业签订了租车合同中还规定,小区物业只是出租车位,并不负责车位具体管理,这样的做法是否符合规定?
　　潘主任说,这样的做法有利于小区内的车辆管理,物业只负责出租车位,不负责管理,是因为360元是车位使用费,他们只能协助车主处理一些事情。物业收取的车位费会用来维修和建设小区设施。
　　淄博前方律师事务所房律师说,小区内公共区域属于全体业主所有,必须经过小区2/3以上业主同意才能划为车位,既然收费了,而且收费归物业处理,物业就必须承担责任。
　　山东天矩律师事务所王爱民律师则说,小区物业虽然下过通知,但是不是通知到每一户居民不好说,小区2/3以上的业主必须明确同意才可以；再者,物业公司是服务机构,不是管理机构,如果业主不同意,他们没权力划分车位,即便业主同意了,收取的费用也应该分摊给所有业主,因为小区维护等是有专门的维修基金的。